首先,要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同,合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào),房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)),土地使用權(quán)取得的*及年限。其次,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下:
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格。
2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。
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房產(chǎn)過戶規(guī)定:
房產(chǎn)過戶需要住房產(chǎn)權(quán)清晰,貸款還清,無抵押,有房產(chǎn)證,契稅證,土地證,
有賣家本人和配偶持身份證,戶口本,結(jié)婚證,以上住房三證,
買家需要身份證。戶口本,婚姻證明(現(xiàn)在取消單身證明)。
雙方一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過戶。
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(一)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份。
(二)房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份。
(三)房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份。
(四)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份。
(五)賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份。
(六)買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托*公證書及被委托人身份證。
(一)房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
(二)房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
(三)房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
(四)房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
(五)買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
(六)買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
(七)買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
(八)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。以上就是關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要備齊哪些材料”、“房產(chǎn)過戶要審核什么”相關(guān)問題的解答。我國(guó)法律規(guī)定在房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),需要備齊相關(guān)資料。但現(xiàn)實(shí)生活中,很多人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)對(duì)于這些事項(xiàng)并不是很清楚。此外,房屋產(chǎn)權(quán)過戶的流程,房屋產(chǎn)權(quán)的期限等問題也比較難處理。因此,如果您在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶問題上也存在疑問,建議您咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師。
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