木昜

商業(yè)用途使用期限規(guī)定如下：
1、使用期限一般是指土地使用期限，房產(chǎn)證件上對(duì)商用性質(zhì)是有定義的，分為純商和商住綜合樓兩種：
（1）商業(yè)用房土地使用期限一般為40年。
（2）商住綜合用房土地使用期限是50年。
2、用地時(shí)間的計(jì)算從開發(fā)商通過招投標(biāo)取得土地時(shí)算起。
3、根據(jù)物權(quán)法，土地有使用期限，房產(chǎn)無(wú)使用期限，針對(duì)住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動(dòng)延期，其它類型物業(yè)到期后補(bǔ)交土地使用費(fèi)或由政府收回。

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孫

商業(yè)住宅使用年限是指土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。與商品房的區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。商業(yè)住宅屬于商業(yè)性質(zhì)，使用年限為從購(gòu)地起算40年。商品房屬于住宅性質(zhì)，使用年限為從購(gòu)地起算70年。產(chǎn)權(quán)皆為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

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段啟明

商業(yè)用地的*使用年限為40年，但是如果是商住兩用，那么使用年限則為50年。根據(jù)1990年《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓*年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

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