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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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怎么評(píng)估住宅樓面地價(jià)?

怎么評(píng)估住宅樓面地價(jià)?住宅樓面地價(jià)又是怎樣計(jì)算的?

  • 提問(wèn)者:天下風(fēng)范
  • 地點(diǎn):黑龍江省 - 哈爾濱市
  • 瀏覽次數(shù):1000
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-06-04 10:09:00

已有回答(2條)
  • 樓面地價(jià),英文:land value in terms Of per unit floor age
      1、樓面地價(jià)*簡(jiǎn)單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。 樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一,與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。
      樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
      規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
    容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積,

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  • 樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為:樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積,其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解:樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格,簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)*真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。 樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下: 樓面地價(jià) = 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 = 土地單價(jià) / 容積率 備注:規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

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