彭

如屬于農(nóng)民的宅基地房屋,是不可以賣給村集體以外的成員的,因此,這樣的房也是無法過戶的!
如屬于集體所有制的農(nóng)村土地在集體內(nèi)部可以買賣，比如，同村村民可以相互交易，但是不能集體所有制的土地不能賣給集體外面的人，如果要上市交易，必須先經(jīng)過政府征地，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化成國有，然后才可以通過土地市場出讓.

回復(fù)  贊（0）

劉經(jīng)理

有產(chǎn)權(quán)證的房屋可以進(jìn)行交易， 沒有產(chǎn)權(quán)證的不可以，
農(nóng)民的宅基地是不可以進(jìn)行出售的 不受法律保護(hù)

回復(fù)  贊（0）

陳經(jīng)理

一,商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售.其價(jià)格由成本,稅金,利潤,代收費(fèi)用以及地段,層次,朝向,質(zhì)量,材料差價(jià)等組成.另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律,法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房,二手房(存量房)等.商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種.
二,農(nóng)民房也叫村民房，是農(nóng)村村民私人修建的房子.因?yàn)橐话愫苌龠M(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，而是直接找施工隊(duì)進(jìn)行修建，所以顯得簡陋粗糙.尤其是在深圳等地，在急速城市化過程中，形成了大量城中村(被納入城市范圍內(nèi)的村莊)，村民因?yàn)槔骝?qū)動(dòng)，往往未經(jīng)過整體規(guī)劃而修蓋房子用于出租等.這種房子一般條件比較差，且各個(gè)建筑物之間都很擁擠.

回復(fù)  贊（0）

寂寞的蚊子

民房可以買賣嗎？
民房是可以買賣的，但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法》中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。
中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實(shí)質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。
國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證。”
民房和小區(qū)有什么區(qū)別
1、商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。私人建造的房子，只要土地是合法取得的住宅用地，在建成后即取得房屋所有權(quán)，但必須辦理房產(chǎn)證后才能轉(zhuǎn)讓過戶與他人。
2、城市房地產(chǎn)一般由所在地的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證，而農(nóng)村房地產(chǎn)國家目前還沒有發(fā)放有關(guān)房產(chǎn)證的規(guī)定；城市房地產(chǎn)及其所占國有出讓土地可以轉(zhuǎn)讓（交易），并由房屋產(chǎn)權(quán)部門為受讓方再次發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證，但國有劃撥地不允許轉(zhuǎn)讓，如要轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)支付一定數(shù)額的土地出讓金后再轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村房地產(chǎn)中的房屋可以轉(zhuǎn)讓，但集體土地不允許轉(zhuǎn)讓，但房屋轉(zhuǎn)讓的，因有關(guān)部門未對該房屋發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證，那么受讓人也不可能得到相關(guān)產(chǎn)權(quán)。

回復(fù)  贊（0）

九月你好

民房可以買賣嗎？
1、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；
2、從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
3、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。
4、根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時(shí)超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
民房和小區(qū)有什么區(qū)別
城市房地產(chǎn)所占的土地，由當(dāng)?shù)氐膰临Y源部門發(fā)放國有土地使用證，農(nóng)村房地產(chǎn)發(fā)放的集體土地使用證。
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。

回復(fù)  贊（0）

子不走

民房可以買賣嗎？
根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是*在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
民房和小區(qū)有什么區(qū)別
城市房地產(chǎn)所占的土地為國有出讓或劃撥地，而農(nóng)村房產(chǎn)所占土地為集體地。

回復(fù)  贊（0）