人們的土地使用權(quán)只有70年,那70年過后人住哪?為什么要要有這個規(guī)定?
不是房子的產(chǎn)權(quán)只有70年,而是中國的土地都是屬于國家的,是您這房子的土地使用年限是70年,也就是說您只是和國家租了70年的土地使用權(quán),過了70年要是房子還在您就得繼續(xù)和國家租那片地,也就是再補(bǔ)交土地出讓金!
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這是因為中國是社會主義國家,所以所有土地統(tǒng)統(tǒng)是國家使用。所以我們雖然買下來商品房,但是商品房下面的土地仍然是國有的,所以你擁有的只是土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán),而這個年限住宅是70年。辦公樓是50年。商鋪是40年。而在中國拿地時,開發(fā)商會交納一筆費用,叫土地出讓金,交滿70年。如果過了70年怎么辦呢?補(bǔ)繳土地出讓金即可,這個金額多少呢?到時才知道政策的變化。你不用太擔(dān)心,因為這是共性的問題,全社會老百姓都碰的到,國家不敢亂來的。所以中國的沒有物業(yè)稅,叫房產(chǎn)稅。他如果敢收物業(yè)稅,就是重復(fù)收稅。 而在萬惡的資本主義社會,土地是屬于個人所有,所以土地上面的建筑外國人是可以自己隨便搭建,所以國外很多貴族擁有這種城堡啊百年莊園啊什么的。因為沒有年限,所以國外必須要每年交納物業(yè)稅。 就是這個制度的原因啦。
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《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定:
(1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的,自動續(xù)期。
(2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿,自動續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。
自動續(xù)期—解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題。
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《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十二條 土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
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房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各 項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收。
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