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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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有哪些因素會(huì)決定一個(gè)房產(chǎn)的價(jià)格?

各地房產(chǎn)的價(jià)格很多都不一樣,我特別想知道其中的原因,各位網(wǎng)友能告訴我原因嗎?

  • 提問者:桀驁不馴
  • 地點(diǎn):江西省 - 南昌市
  • 瀏覽次數(shù):2211
  • 提問時(shí)間:2015-05-12 13:12:00

已有回答(9條)
  • 房價(jià)的影響因素
    一,經(jīng)濟(jì)因素.通常來講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高,經(jīng)濟(jì)增長越快,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理,就業(yè)率,收入水平和水平越高,財(cái)政收入越多,金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房價(jià)總體水平也越高.反之,房價(jià)總體水平越低.
    二,社會(huì)因素.人口因素包括人口的數(shù)量,密度,結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu),職業(yè)結(jié)構(gòu),收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量,家庭構(gòu)成狀況等;文化與時(shí)尚主要指文化氛圍,風(fēng)俗習(xí)慣,大眾心理趨勢(shì)等.
    三,行政與政治因素.與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同,行政和政治因素對(duì)房價(jià)影響作用的速度相對(duì)較快,如果說經(jīng)濟(jì),社會(huì)因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的.如,加強(qiáng)宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)規(guī)模,收緊銀根政策,會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房價(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌.
    四,房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素. 這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置,面積,形狀,建筑物的外觀,朝向,結(jié)構(gòu),內(nèi)部格局,設(shè)備配置狀況,施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì),地貌,氣象,水文,環(huán)境污染情況等.

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  • 房價(jià)的影響因素
    一,經(jīng)濟(jì)因素.通常來講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高,經(jīng)濟(jì)增長越快,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理,就業(yè)率,收入水平和水平越高,財(cái)政收入越多,金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房價(jià)總體水平也越高.反之,房價(jià)總體水平越低.
    二,社會(huì)因素.人口因素包括人口的數(shù)量,密度,結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu),職業(yè)結(jié)構(gòu),收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量,家庭構(gòu)成狀況等;文化與時(shí)尚主要指文化氛圍,風(fēng)俗習(xí)慣,大眾心理趨勢(shì)等.
    三,行政與政治因素.與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同,行政和政治因素對(duì)房價(jià)影響作用的速度相對(duì)較快,如果說經(jīng)濟(jì),社會(huì)因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的.如,加強(qiáng)宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)規(guī)模,收緊銀根政策,會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房價(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌.
    四,房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素. 這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置,面積,形狀,建筑物的外觀,朝向,結(jié)構(gòu),內(nèi)部格局,設(shè)備配置狀況,施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì),地貌,氣象,水文,環(huán)境污染情況等.

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  • 一,供求狀況供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)*終因素.其他一切因素,要么通過影響供給,要么通過影響需求來影響價(jià)格.房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定,與需求成正相關(guān),與供給成負(fù)相關(guān).供給一定,需求增加,則價(jià)格上升;需求減少,則價(jià)格下跌.需求一定,供給增加,則價(jià)格下跌;供給減少,則價(jià)格上升.房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型:A全國房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更使用功能的困難性,決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的,主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況.至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對(duì)該房地產(chǎn)的價(jià)格水平有無影響及其影響的程度,要看這些供求狀況的波及性如何而定. 二,自身?xiàng)l件房地產(chǎn)自身?xiàng)l件的好壞,直接關(guān)系到其價(jià)格高低.所謂自身?xiàng)l件,是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素.

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  • 1.社會(huì)因素
    社會(huì)因素包括社會(huì)治安狀況,人口密度,家庭結(jié)構(gòu),消費(fèi)心理等.例如,人口密度高的地方對(duì)住房需求多,價(jià)格也就較高;家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量,從而引起住房需求的增加,也會(huì)抬高住房的價(jià)格.人們消費(fèi)心理的變化也影響著房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè),當(dāng)人們消費(fèi)心理傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)用型的時(shí)候, 房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開發(fā)都會(huì)以降低成本和售價(jià)為目標(biāo).當(dāng)人們消費(fèi)心理趨于舒適方便時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)則注重功能的完善和居住環(huán)境的美化.雖然這可能會(huì)增加
    開發(fā)成本,但同時(shí)也提高了售價(jià).
    2.政治因素
    政治因素是指會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的國家政策法規(guī),包括房地產(chǎn)價(jià)格政策,稅收政策,城市發(fā)展規(guī)劃等.例如,目前中國政府正通過制定政策法規(guī)致力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費(fèi),從而降低住房價(jià)格,使之與廣大居民的收入相匹配.
    3.經(jīng)濟(jì)因素
    經(jīng)濟(jì)因素包括宏觀經(jīng)濟(jì)狀況,物價(jià)狀況,居民收入狀況等.例如,當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于增長期時(shí),社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求強(qiáng)烈,其價(jià)格也水漲船高.當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于蕭條期 時(shí),社會(huì)對(duì)各種房地產(chǎn)的需求減少,價(jià)格自然會(huì)下降.物價(jià)水平和居民收入水平也與房地產(chǎn)價(jià)格呈同向變動(dòng).

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  • 一,供求狀況供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)*終因素.其他一切因素,要么通過影響供給,要么通過影響需求來影響價(jià)格.房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定,與需求成正相關(guān),與供給成負(fù)相關(guān).供給一定,需求增加,則價(jià)格上升;需求減少,則價(jià)格下跌.需求一定,供給增加,則價(jià)格下跌;供給減少,則價(jià)格上升.房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型:A全國房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更使用功能的困難性,決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的,主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況.至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對(duì)該房地產(chǎn)的價(jià)格水平有無影響及其影響的程度,要看這些供求狀況的波及性如何而定. 二,自身?xiàng)l件房地產(chǎn)自身?xiàng)l件的好壞,直接關(guān)系到其價(jià)格高低.所謂自身?xiàng)l件,是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素.

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  • 硬件因素:地段,周邊配套設(shè)施(包括學(xué)校,超市等),房間戶型,采光,交通是否便利等等軟件因素:項(xiàng)目是否五證齊全,物業(yè)服務(wù)等.如果是五證齊全的商品房項(xiàng)目實(shí)行一房一價(jià)公示會(huì)在物價(jià)局進(jìn)行備案.

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  • 硬件因素:地段、周邊配套設(shè)施(包括學(xué)校、超市等),房間戶型,采光,交通是否便利等等軟件因素:項(xiàng)目是否五證齊全,物業(yè)服務(wù)等。如果是五證齊全的商品房項(xiàng)目實(shí)行一房一價(jià)公示會(huì)在物價(jià)局進(jìn)行備案。

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  • 1.社會(huì)因素
    社會(huì)因素包括社會(huì)治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)心理等。例如,人口密度高的地方對(duì)住房需求多,價(jià)格也就較高;家庭結(jié)構(gòu)趨于小型化增加了家庭單位數(shù)量,從而引起住房需求的增加,也會(huì)抬高住房的價(jià)格。人們消費(fèi)心理的變化也影響著房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè),當(dāng)人們消費(fèi)心理傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)用型的時(shí)候, 房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)和開發(fā)都會(huì)以降低成本和售價(jià)為目標(biāo)。當(dāng)人們消費(fèi)心理趨于舒適方便時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)則注重功能的完善和居住環(huán)境的美化。雖然這可能會(huì)增加
    開發(fā)成本,但同時(shí)也提高了售價(jià)。
    2.政治因素
    政治因素是指會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的國家政策法規(guī),包括房地產(chǎn)價(jià)格政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃等。例如,目前中國政府正通過制定政策法規(guī)致力于減少房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的各種不合理收費(fèi),從而降低住房價(jià)格,使之與廣大居民的收入相匹配。
    3.經(jīng)濟(jì)因素
    經(jīng)濟(jì)因素包括宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、物價(jià)狀況、居民收入狀況等。例如,當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于增長期時(shí),社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求強(qiáng)烈,其價(jià)格也水漲船高。當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于蕭條期 時(shí),社會(huì)對(duì)各種房地產(chǎn)的需求減少,價(jià)格自然會(huì)下降。物價(jià)水平和居民收入水平也與房地產(chǎn)價(jià)格呈同向變動(dòng)。

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  • 一、供求狀況供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)*終因素。其他一切因素,要么通過影響供給,要么通過影響需求來影響價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定,與需求成正相關(guān),與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定,需求增加,則價(jià)格上升;需求減少,則價(jià)格下跌。需求一定,供給增加,則價(jià)格下跌;供給減少,則價(jià)格上升。房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型:A全國房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更使用功能的困難性,決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的,主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對(duì)該房地產(chǎn)的價(jià)格水平有無影響及其影響的程度,要看這些供求狀況的波及性如何而定。 二、自身?xiàng)l件房地產(chǎn)自身?xiàng)l件的好壞,直接關(guān)系到其價(jià)格高低。所謂自身?xiàng)l件,是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。

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