首先,現行的《土地管理法》中明確規(guī)定:國家保護耕地,嚴格控制耕地轉為非耕地;禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。 禁止占用基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚 。
第二,如確實有建設需要,必須依法申請使用國有土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續(xù);審批時要看具體的位置和用途等因素,例如位置在基本農田保護區(qū)范圍內是不能審批的;用途是建窯、建墳、建房、挖砂、采石、采礦、取土等也是被禁止的。
第三,長期建設用地一般由省級以上人民政府批準;臨時用地(2年)一般由縣級以上人民政府批準。具體流程需向當地國土部門咨詢了解。
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你說的農村土地應該不是建設用地。 要把一塊土地轉為建設用地,首先要看是否符合當地的土地利用總體規(guī)劃,在符合規(guī)劃的前提下,需要相關單位報省市政府辦理農用地轉用手續(xù),由省市下達用地指標。農民建房的用地指標一般由設區(qū)市人民政府負責審批,其他建設用地的用地指標由省人民政府負責審批。涉及占用耕地的,需要履行補充耕地的義務。 獲得用地指標后,由縣級國土部門負責辦理具體的用地審批。農民建房由農戶提出申請后,縣國土局統(tǒng)一審核后報縣政府批準。其他建設用地由縣政府征收后通過招拍掛或者劃撥提供給用地單位。 不符合土地利用總體規(guī)劃,或者沒有經過省市審批的建設用地屬于違法用地
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