房產(chǎn)繼承是指按照<繼承法>的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為.房產(chǎn)繼承過戶需要的手續(xù):
一,辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
二,辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承.需要提交的材料有:
1,被繼承人死亡證明;
2,辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3,戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
3,辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納).
三,辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人.
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: <房地產(chǎn)登記申請書>(原件),身份證明(復(fù)印件),房地產(chǎn)權(quán)證書(原件), 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件).
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題主好,依照繼承法和房地產(chǎn)法等規(guī)定房產(chǎn)繼承過戶應(yīng)該先辦理公證、之后才能到房管部門辦理過戶,有這些:房主死后其所有法定繼承人集體協(xié)商好,選定其中一人為房產(chǎn)繼承人,其他人放棄繼承;然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,取得公證書;之后,繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請過戶。
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題主好,
一、如何辦理房屋繼承過戶
(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑應(yīng)該是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
二、辦理房屋繼承過戶需要關(guān)注哪些問題房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶的關(guān)注點(diǎn)
(一)許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒有處分房產(chǎn)時都沒有繼承概念,產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的,到了孫子輩,賣房過戶時才知道需要繼承。這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩,父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場。通常家庭之前對房產(chǎn)做了內(nèi)部分割,這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承,由房屋實(shí)際占有(分配)人一人繼承。
(二)假如房屋產(chǎn)權(quán)人子女多,且房屋實(shí)際占有人去世,辦理繼承公證時,在其他子女放棄繼承后,由房屋實(shí)際占有人的配偶和子女代為繼承。
(三)產(chǎn)權(quán)人死亡,其配偶和子女共同繼承。為便于交易,配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán),由一人繼承。上述三種情況,取得繼承公證書后,應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易。
(四)共有人死亡,產(chǎn)權(quán)人(其配偶)和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易?,F(xiàn)實(shí)中、在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況*多,產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的,不需要征求別人意見為由而要求過戶,忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實(shí)。當(dāng)然、也有喪偶后購買的房屋的情況,這種情況交易前需要析產(chǎn)(證明喪偶后購買)后才能過戶。
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繼承假如是繼承,孫子是沒有資格的。繼承的話,應(yīng)當(dāng)是父母、配偶、子女作為順位繼承人。不包括孫子,除非子女也不在世了。假如是繼承,應(yīng)當(dāng)是先到公證處辦理繼承公證。然后憑借繼承公證到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。各地的房管局可能有一些不太相同的規(guī)定,你是能實(shí)際咨詢下。期望能夠幫到您!回答來自:百度房產(chǎn)交流團(tuán),敬請關(guān)注!
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子女繼承父母房產(chǎn)過戶費(fèi)用總結(jié)起來的話,繼承的話,需要辦理繼承協(xié)議公證,需要交納公證費(fèi),過戶時繳納房產(chǎn)評估費(fèi),契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用!由于是繼承,免除20%個稅和5.5%營業(yè)稅!不過~以后你要是出售這套繼承來的房產(chǎn),需要繳納全額房價(jià)20%的個稅和全額房價(jià)5.5%的營業(yè)稅。期望我的回答能夠幫助到你
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你好。1,剛買的按揭房屋是可以賣的,不過在買賣之前是需要先將銀行的剩余房貸貸款還清,然后再去房產(chǎn)局解押,撤銷抵押辦理出房產(chǎn)證后,買賣雙方再去房管局辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可以了。還銀行貸款的錢看個人情況,可以自己拿錢去解押,也可以要求買方墊付,然后從過戶完成后扣除。2,房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。期望采納!
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