天使不哭

如果是社區(qū)的房子大多數(shù)是集體土地房屋，是沒有房屋所有權，只有房屋的使用權的。
如果是動遷安置房，屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃后補償?shù)姆课?，大多?shù)國有土地房屋，是可以擁有房屋所有權和土地使用權的，是可以買的。風險就在于房屋產權證應該要在三五年后才能完成辦理，有產權證后才能進行過戶，所以可能到時候房主會因為地價上漲要加價等其他爭議。
所以，不建議購買。請自己考慮。

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子不走

您描述的情況其中的變數(shù)較多，存在法律風險。
簽訂購房協(xié)議的基本作用在于你們之間的債務關系（你給了對方購房款），但無法確保你們之間的購房行為是否有效，對方一旦反悔，您的房產證不一定能夠順利拿到或者拿不到。
建議：
1、到房管局咨詢這種情況能否過戶，能夠過戶才能購買；
2、如果可以過戶，應采取分期付款，先付大部分款，余款過戶之后一次性付清。這樣雙方比較放心，也是公平合理的。畢竟過戶之前買房人承擔風險，沒有付清房款，在過戶之前對買方有一定的約束。
3、簽訂合同可以約定違約金，一旦房屋無法如期過戶或者一方反悔，可以有所約束

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