哭泣的眼淚

　　安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋兩者有本質(zhì)上的區(qū)別，性質(zhì)就不一樣，保障性住房只要交納一定的土地出讓金之后就可以上市買(mǎi)賣(mài)的，但是安置房的就不可以，安置房一般性都是集體土地，就是你沒(méi)有這房子的處置權(quán)。

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回憶在沉淀

　　可以賣(mài)的，要交營(yíng)業(yè)稅和印花稅還有契稅和個(gè)人所得稅，安置房的土地性質(zhì)是沒(méi)有出讓過(guò)的，應(yīng)該是劃撥的，還要交個(gè)土地出讓金，就這些，有產(chǎn)權(quán)證去過(guò)個(gè)戶就行了，沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的去公正就可以了。

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劉哲

1,如果簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示，購(gòu)房合同受法律保護(hù)
2,根據(jù)相關(guān)法律，禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員參與或協(xié)助辦理無(wú)產(chǎn)證的房產(chǎn)進(jìn)行交易，否則會(huì)被住建部等機(jī)關(guān)嚴(yán)厲處罰
3,稅費(fèi)是根據(jù)過(guò)戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣倪^(guò)戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來(lái)很大的損失
4,目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿五年非的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房上市還要交3%的土地出讓金.

綜上，建議盡量不購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn).

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紫靈

安置房分為兩類(lèi)，一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買(mǎi)賣(mài).另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市.要注意調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果房屋具備產(chǎn)權(quán)證，那就可以放心買(mǎi)賣(mài);一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛;安置房在拆遷時(shí)如果手續(xù)不全，就不能辦理過(guò)戶的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，所以購(gòu)買(mǎi)者要售賣(mài)者確定相關(guān)事宜或仔細(xì)查看所簽訂的購(gòu)房協(xié)議.家庭成員內(nèi)部可能會(huì)對(duì)安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，起訴到法院解決，*終也可能由于無(wú)法確定合法權(quán)益人而得不到解決;無(wú)產(chǎn)權(quán)的安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，售賣(mài)者可能會(huì)為謀取更大利益，將房屋賣(mài)給他人;在等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因售賣(mài)者自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封的情況.<委托書(shū)>必須是購(gòu)房者本人或者是安置戶的戶主本人的"授權(quán)委托書(shū)"，有本人的簽名,印章,指紋蓋印，必須是委托書(shū)原件作為"交房檔案歸檔";要注意"委托人授權(quán)辦理的只是交房手續(xù)"，而不是"委托辦理戶名變更";在辦理交房入伙手續(xù)時(shí)，<業(yè)主資料登記>的表單上，只能填寫(xiě)委托人的姓名，而不能填寫(xiě)被委托的.無(wú)論是轉(zhuǎn)讓還是出售，在辦理安置房交房入伙時(shí)，都必須是登記交房通知單上的戶主姓名為業(yè)主，購(gòu)買(mǎi)者,受讓人都只能是作為物業(yè)使用人登記備案.只有當(dāng)安置房的產(chǎn)權(quán)證辦妥之后，才能到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申辦<戶名變更>.

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