安置房分為兩類,一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房,房產(chǎn)屬個人所有,但五年內(nèi)不得上市,五年后可辦理房產(chǎn)證;另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房,與一般商品房沒有區(qū)別,可自由上市,房產(chǎn)證是具備的。所以說,房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的合法憑證。
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如果安置房有進行產(chǎn)權(quán)登記,并且取得了房屋所有權(quán)證,就能夠在市場中買賣,沒有的話就無權(quán)買賣,也不能夠過戶。根據(jù)安置房的性質(zhì),過戶也分兩種情況:
由拆遷方安排的安置房,是比一般的商品房市價要便宜的,所以有一定的風險存在。一旦是沒有房產(chǎn)證的,就很難進行房屋的買賣。具有正規(guī)房產(chǎn)證的安置房,如果需要過戶,費用與普通商品房過戶費一樣,只要將國有地稅補完,就能正常進行買賣。
由政府補貼給被拆遷方的安置房,需要當事人去辦理房產(chǎn)證,一般需要時間比較長。而且要5年后才能在市場上交易、過戶,而且還需要補完國有地稅。要辦理安置房過戶時是找律師,以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5但是要著急過戶的,可以辦理贈予或者繼承過戶,不過這時候需要交納較高的國有地稅。
安置房過戶是必須有當事人辦理,不能由其他人代替。
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安置房是因為城市規(guī)劃或土地開放,自己的房子被拆遷而房子沒了的用戶來居住的房子。房子的特殊性,除了受到房子買賣相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范外,還受到所在地地方政策的約束。一般安置房可以分為兩種:一種是市政工程而拆遷的配到安置房。另一種是土地由于房產(chǎn)開發(fā),拆遷方安排補償給被拆遷方的安置房。如果您有安置房的產(chǎn)權(quán),您就可以買賣。
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