長沙市房產(chǎn)過戶手續(xù)費
1、契稅:按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
2、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
3、產(chǎn)權證印花稅:金額為每本5元。
4、二手中介費用:國家規(guī)定,按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付,通常交易雙方各付一半。
5、二手房經(jīng)營服務性收費:經(jīng)營服務性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費,二手房交易經(jīng)營服務性收費為6元/平方米,買方承擔50%收費。二手房交易中賣方應付的費用。
1、營業(yè)稅及附加稅:按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規(guī)定,凡是入住滿一年以上的二手房,戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。
2、土地*:按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據(jù)規(guī)定,凡是入住滿一年以上的二手房,出售房屋的產(chǎn)權人可以到相關部門申請減免。
3、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
4、二手中介費用:國家規(guī)定,按房屋成交價格總額的3%以內(nèi)計付,通常交易雙方各付一半。
5、二手房經(jīng)營服務性收費:分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費,二手房交易經(jīng)營服務性收費為6元/平方米,賣方承擔50%收費。
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長沙市房產(chǎn)過戶手續(xù)費;過戶的話辦贈予費用,約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們單獨以后地方要轉讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶,即直接由父親轉讓房產(chǎn)給兒子。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
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長沙過戶費用
(一)一般收費1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費300元
長沙過戶費用
(二)、政策性收費:
1、契稅:普通住宅:評估價1.5%;非普通住宅:評估價3%
2、個人收入調節(jié)稅:(評估價-原購入價)20%
3、營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的:評估價5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積6元/平方米
5、印花稅:評估價0.1%
6、房產(chǎn)證工本費:85元
7、土地證工本費:105元
8、交易評估費:評估價0.3%
長沙過戶費用
四、如果通過中介交易,應支付的中介費:
1、交易中介費:成交價1%
2、房產(chǎn)權證費:每證100元
1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收?。?br>3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費300元
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1、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用:夫妻之間國家稅務總局及財政部于2013年12月31日發(fā)布通知,通知摘要:在婚姻關系存續(xù)期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。
2、直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用:父母與子女之間父母子女間可以辦理贈與,雙方持身份證,房產(chǎn)證,直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù),私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭住房,契稅按1%征收,不符合以上條件的按2%征收,對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收,每平米6元的手續(xù)費。分享
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