美國(guó)海軍

朋友你好，房產(chǎn)證過戶必須本人去，如果本人確實(shí)無法到場(chǎng)，就在當(dāng)?shù)氐墓C處做一個(gè)全權(quán)委托公證委托其它人去辦就行了。不想去的話你可以委托*人*人你要去公證處公正是能具有刑事責(zé)任的。希望我的回答對(duì)你有幫助！

回復(fù)  贊（0）

柯咩咩kai

原產(chǎn)權(quán)人過世,現(xiàn)在需要買賣首先就是,讓繼承人繼承(繼承過戶),這里面就會(huì)產(chǎn)生契稅和一次評(píng)估總共2%。然后就是,讓繼承人(新的產(chǎn)權(quán)人)給你買賣過戶,這時(shí)候新產(chǎn)權(quán)人拿的新房產(chǎn)證發(fā)證日期是現(xiàn)在的日期,也就是說房產(chǎn)證就不過五年了,在這里又會(huì)比你預(yù)期的費(fèi)用多出了5.5%的營(yíng)業(yè)稅。所以很麻煩的,這個(gè)可能區(qū)域不同詳細(xì)的規(guī)定就不一樣,你問清楚,我是處理過這樣的手續(xù),所以我比較清楚我們這里的情況,但是這種規(guī)定基本全國(guó)一致。你這會(huì)想的就不是簡(jiǎn)單的個(gè)人所得稅的問題了。。。。。二手房正常交易是有個(gè)人所得稅的,而且這項(xiàng)費(fèi)用本來也是該出售方來承擔(dān);但是可能你目前已經(jīng)和房東協(xié)商好了費(fèi)用有誰來承擔(dān),所以房東那里肯定很難讓步的,而中介公司可能也只是想去和房東協(xié)調(diào)這項(xiàng)費(fèi)用有誰誰承擔(dān),他們無非想多賺點(diǎn)錢,很正常,另外個(gè)稅本來也不是很多就1%,你自己算算他們多要一半的中介費(fèi)和你所說的個(gè)稅差多少,差距不大你就自己把個(gè)稅交了不是省事嗎。

回復(fù)  贊（0）

加菲猴

你好，可以不用本人去,如果本人不能到現(xiàn)場(chǎng)辦理,可以辦理去公證處辦理《委托公證書》,委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。希望我的回答對(duì)你有幫助。

回復(fù)  贊（0）

虎你好

這個(gè)不是不能改，理論上是可以改的。有以下兩種*。
1、找開發(fā)商改。先去撤銷網(wǎng)簽，然后再重新做網(wǎng)簽。這個(gè)*對(duì)于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。具體要看你如何去溝通了。
2、等房產(chǎn)證下來以后再把房本變更成一個(gè)人。如果現(xiàn)在有什么問題，就只能是先以協(xié)議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的，不是夫妻的話，就要按照過戶計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)了，相當(dāng)于購(gòu)買了部分房屋，走的是二手房的程序。你們?nèi)齻€(gè)人，應(yīng)該是按分共有，所以現(xiàn)在如果有可能在辦房本時(shí)，把另外兩個(gè)人的份額做小些，將來過戶能省些稅費(fèi)。真牛這里有購(gòu)房合同范本啊，這兒有購(gòu)房合同范本，我是找不到購(gòu)房合同范本，到處問哪里有的話告訴我購(gòu)房合同范本的*吧，購(gòu)房合同范本挺難找的，我現(xiàn)在真的需要購(gòu)房合同范本，誰要是能找到購(gòu)房合同范本，就告訴我購(gòu)房合同范本*吧，謝謝你告訴我購(gòu)房合同范本，找到購(gòu)房合同范本挺不容易的啊，這里有購(gòu)房合同范本啊，這里有購(gòu)房合同范本，我還是找不到購(gòu)房合同范本，到處問哪里有的話告訴我購(gòu)房合同范本的*吧,購(gòu)房合同范本挺難找的，我現(xiàn)在真的需要購(gòu)房合同范本，誰要是可以找到購(gòu)房合同范本，就告訴我購(gòu)房合同范本*吧，謝謝告訴我購(gòu)房合同范本，找到購(gòu)房合同范本挺不容易的，謝謝啊

回復(fù)  贊（0）

我愛一班

在銀行不能過戶。需要本人親自辦理。代辦可寫委托書。房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買賣雙方或售房單位*到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶手續(xù)

回復(fù)  贊（0）