部隊土地*有什么注意事項?這也是我一直關(guān)心的事。
國有土地使用權(quán)劃撥與劃撥土地使用權(quán) 國有土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地無償交給使用者使用的行為。國有土地使用權(quán)劃撥必須依法報經(jīng)縣級以上人民政府批準,并由市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位或個人頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準書》。
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1、形成項目意向,包括可行性報告等,然后又土地使用單位逐級上報軍用土地出讓,由大軍區(qū)級后勤營房部門審批,拿到“土地出讓許可證”;
2、軍隊土地使用單位到當?shù)卣恋毓芾聿块T申請補交土地出讓金,辦理商住性質(zhì)土地所有證;
3、以上程序完成后,按照正常的二級市場土地轉(zhuǎn)讓辦理即可。
問題在于,由于前幾年海軍在青島的一宗地走拍賣程序被樹為保護軍隊資產(chǎn)的樣板,因此你們能否協(xié)議出讓是存在不確定因素的。同時補交土地出讓金辦理商住性質(zhì)土地這一環(huán)節(jié)需要部隊方面全力協(xié)調(diào)和地方政府的關(guān)系,屬于技術(shù)含量、難度的環(huán)節(jié),有可能會拖很多年,因為評估、規(guī)劃等等方面都可能會卡殼,基本需要市一把手出面關(guān)心才有希望。
如果不走以上程序,直接走軍區(qū)內(nèi)部建房,那么雖然建設(shè)程序可能很簡單,軍區(qū)自己就能辦完,但*終辦理房產(chǎn)證的難度更大,幾乎是不可能的任務。
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