浦發(fā)的歌

1、二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算*為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額。
2、我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指“評(píng)估值”的七成。即：100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買家可貸到：80×70％＝56萬(wàn)。
3、也就是說(shuō)購(gòu)房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％。那么，二手房的凈首付就是：100萬(wàn)－56萬(wàn)＝44萬(wàn)，大大區(qū)別于新房首付的20萬(wàn)。
4、二手房成交價(jià)跟新房有很大的區(qū)別，二手房會(huì)進(jìn)行房屋評(píng)估，貸款多少和你的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。
5、另外二手房評(píng)估價(jià)越低，繳納的首付就越多；二手房評(píng)估價(jià)越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評(píng)估價(jià)并非越高越好，二手房契稅等稅費(fèi)是以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評(píng)估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

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盤絲洞妖精

首套房二手房首付比例：
買方商業(yè)貸款購(gòu)房
1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房,*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%,*貸款比例為70%。
2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房,*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,*貸款比例為50%。
買方公積金貸款購(gòu)房:
1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房,*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%,*貸款比例為80%。
2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房,*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%,*貸款比例為60%。
3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

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奇臺(tái)荒漠

首付比例與首套房、二手房無(wú)關(guān)，個(gè)人住房貸款首付比例根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況。如果是買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，*貸款比例為70%;如果是買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，*貸款比例為80%。

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