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什么叫做首套房,它的首付比例是多少

請(qǐng)問(wèn)一下,什么叫做首套房,它的首付比例是多少,計(jì)算*是什么

  • 提問(wèn)者:根本哈根的童話(huà)
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 南京市
  • 瀏覽次數(shù):2970
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-09-19 11:07:00

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已有回答(6條)
  • 現(xiàn)在全國(guó)樓市政策已經(jīng)漸漸在放松,南京目前首套房比例依舊是3成.

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  • 首套房是什么?首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房.中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.
    所謂的"首套房"得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件:買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房.不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的,按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的,通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外. 首套房首付比例是多少?在我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定,各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施,所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn).那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例為例了解下:
    一,商業(yè)貸款
    以家庭為單位,如果是購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低.例如:一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn),評(píng)估價(jià)180萬(wàn),那可以貸180萬(wàn)的70%,就是126萬(wàn),剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的),利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意:商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn),也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄.即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清,都算記錄(例如:曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn),已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn),而且有貸款,并且貸款已經(jīng)還清,房子已經(jīng)出售給別人,現(xiàn)在名下沒(méi)有房子,都算一次記錄,您再通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí),就算二套了). 二,公積金貸款
    以家庭為單位,如果是購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以?xún)?nèi),超過(guò)90平米是70%).
    注意:公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí),一般*多只能貸80萬(wàn),但要看您的公積金繳存額和繳存比例.
    首套房首付計(jì)算*:
    首付款=總房款-客戶(hù)貸款額
    貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))*80%(貸款額度可達(dá)80%)



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  • 首套房是什么?首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房.中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.
    所謂的"首套房"得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件:買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房.不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的,按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的,通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外. 首套房首付比例是多少?在我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定,各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施,所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn).那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例為例了解下:
    一,商業(yè)貸款
    以家庭為單位,如果是購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低.例如:一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn),評(píng)估價(jià)180萬(wàn),那可以貸180萬(wàn)的70%,就是126萬(wàn),剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的),利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意:商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn),也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄.即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清,都算記錄(例如:曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn),已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn),而且有貸款,并且貸款已經(jīng)還清,房子已經(jīng)出售給別人,現(xiàn)在名下沒(méi)有房子,都算一次記錄,您再通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí),就算二套了). 二,公積金貸款
    以家庭為單位,如果是購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以?xún)?nèi),超過(guò)90平米是70%).
    注意:公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí),一般*多只能貸80萬(wàn),但要看您的公積金繳存額和繳存比例.
    首套房首付計(jì)算*:
    首付款=總房款-客戶(hù)貸款額
    貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))*80%(貸款額度可達(dá)80%)



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  • 計(jì)算*為首付款=總房款-客戶(hù)貸款額 貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(貸款額度可達(dá)80%)新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
    具體的我也不太清楚,希望能幫到你吧,如果真的有興趣,可以詢(xún)問(wèn)一下專(zhuān)業(yè)人士的

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  • 首套房首付比例一般為30%以上,貸款70%,原則上銀行只貸給萬(wàn)位數(shù)或者是千位數(shù)的整數(shù),零頭要放進(jìn)首付款里的,所以一般實(shí)際上的首付款比例都是超過(guò)30%的!果您不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的話(huà)〔沒(méi)有不良記錄,但是被催交過(guò)貸款〕,并且您購(gòu)買(mǎi)的是非普通住房〔國(guó)家規(guī)定為143平米以上的大戶(hù)型〕,則您的首付將有可能被加至40%!給開(kāi)發(fā)商交時(shí),能少交則少交!貸款無(wú)法審批時(shí)可以補(bǔ)首付!祝您可以早日買(mǎi)到一套好房子!

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  • 這個(gè)不好說(shuō),要根據(jù)你購(gòu)買(mǎi)的房子的大小決定的,但是一般購(gòu)房首付都為30%,但是要看開(kāi)發(fā)商,和您本人在銀行的信貸記錄!如果您在某行有過(guò)非常正常的信貸記錄〔車(chē)貸、信用卡〕,銀行會(huì)定制您為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)!再加上您購(gòu)買(mǎi)的房子是小平米房子〔國(guó)家規(guī)定為96平米以下為小戶(hù)型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請(qǐng)!

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