1,買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題.常用答復(fù)是:因人而異,之所以有這樣的*是有他的道理的.通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例,限購城市和非限購城市,銀行與銀行之間都有差異.
2,比如在北上廣深購買首套房,首付要求可以3成,而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定,*購房,首付可以2成,各地銀行對"*購房"的要求也不盡相同.
有的要求以前從沒有過買房貸款記錄,名下也沒有房子的人群,有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群.
3,對于購買二套房的人,情況就更復(fù)雜了,各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大,比如北京規(guī)定,如果名下有一套房,貸款沒還清,再買房就算二套房了,還清的話就按照首套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.
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據(jù)了解,首付款目前市場上新房的首付款都在總價(jià)的20%-30%之間.當(dāng)然這說的是業(yè)主的首套房.也就是說,買個(gè)總價(jià)100萬的房子,首付要準(zhǔn)備20-30萬左右.而二手房和二套房的首付款一般都在總價(jià)的30%-60%之間.
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據(jù)了解,首付款目前市場上新房的首付款都在總價(jià)的20%-30%之間.當(dāng)然這說的是業(yè)主的首套房.也就是說,買個(gè)總價(jià)100萬的房子,首付要準(zhǔn)備20-30萬左右.而二手房和二套房的首付款一般都在總價(jià)的30%-60%之間.
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1、購房者在購買房子的時(shí)候采取貸款的*,要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢,首付是多少,而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金,一般的首付是30%。
2、如果你手上的錢多于首付的30%,那么你還可以再給現(xiàn)金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因?yàn)橘J款是要利息的,這樣從總額來說,給的現(xiàn)金越多,貸的越少還是合算的,當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。
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1、買首套房首付
(1)商業(yè)貸款首付比例:“首套房”首付比例*30%,即貸款金額*不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)。
(2)公積金貸款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
2、買二套房首付
(1)商業(yè)貸款首付比例:第2套房是首付6成,貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
(2)公積金首付比例:只要首套房是面積120平方米以上住房,再購買第2套住房時(shí),不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
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根據(jù)國家規(guī)定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價(jià)的30%,例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規(guī)定,只要拿總房價(jià)的30%就可以,可是還有一個(gè)貸款的問題。
例如上述的總房價(jià)100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的*可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。
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