世代相傳

二手房購(gòu)房流程：
1、看房子以及簽訂購(gòu)房合同
2、到銀行申請(qǐng)二手房貸款
3、所在地指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估，
4、銀行審核貸款人資質(zhì)，并根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算放款額度；
5、向賣(mài)方付首付款，并辦理物業(yè)交接和過(guò)戶(hù)手續(xù)；
6、買(mǎi)賣(mài)雙方需要憑首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；
7、半個(gè)月左右的時(shí)間，可以領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
所以首付款一定要等到銀行明確審核通過(guò)了之后，再交首付款。如果在等待銀行審核的期間就交了首付款，那么萬(wàn)一貸款申請(qǐng)不通過(guò)的話(huà)，之后的事情就會(huì)很難進(jìn)行。

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錢(qián)在何方

在購(gòu)房的時(shí)候，因?yàn)椴淮_定二手房的貸款額度、期限，銀行可以發(fā)放多少，可以在首付之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。然后銀行會(huì)讓指定機(jī)構(gòu)過(guò)去對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，并審核借款人資質(zhì)，確定貸款額度、期限。之后買(mǎi)房就可以付首付，并且與賣(mài)方到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證領(lǐng)到之后，買(mǎi)方再到銀行辦理房權(quán)產(chǎn)抵押，之后銀行會(huì)發(fā)放貸款。

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高度發(fā)達(dá)

購(gòu)買(mǎi)二手房相較于一手房，在程序手續(xù)上復(fù)雜了很多，因?yàn)橐皇址棵鎸?duì)的是開(kāi)放商，他們有專(zhuān)業(yè)的人員帶你辦理手續(xù)。而二手房面對(duì)的是業(yè)主，所以當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方都是小白的話(huà)，對(duì)于一些程序上的東西都不甚了解。尤其是什么時(shí)候交首付的問(wèn)題、
正常情況下，二手房買(mǎi)賣(mài)確定之后，購(gòu)房者要將首付付給房東，之后再辦理貸款，具體的購(gòu)房過(guò)程如下：
1、買(mǎi)方付首付，房主要開(kāi)好收據(jù)，買(mǎi)方把收據(jù)收好。
2、向銀行提出二手房按揭。
3、銀行同意批貸之后，買(mǎi)賣(mài)雙方去房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
4、過(guò)戶(hù)完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。
5、建委出它項(xiàng)權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。
6、貸款申請(qǐng)人每月還銀行的月供。

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