夕晨踏雪

1、首付款是房屋購買時的*筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)及時支付。
2、購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同*之后的一個月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。
期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

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我在南極釣企鵝

對于期房的購買，交首付的時間法律上是沒有具體規(guī)定的，可以結(jié)合地方以及房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)規(guī)定。在實踐中，一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》。而這時，之前的認(rèn)購協(xié)議作廢。首付款是房屋購買時的*筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上。
另外，如果是要辦理按揭的，需要提供相關(guān)的材料，經(jīng)銀行審批合格后簽訂《按揭抵押貸款合同》即可。貸款發(fā)放后一個月即開始月供。購買期房的具體流程為：看房選房—認(rèn)購—簽訂合同(商品房預(yù)售合同)—合同備案—申請貸款—辦理保險—收房入住—辦理房產(chǎn)證。

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帥到?jīng)]朋友iii

一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

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