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央行,銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)<關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知>：
1,對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%.
2,二套房公積金貸款：已利用貸款購(gòu)買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行.
"二套房"的七種情況：
1,父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
2,未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
3,個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
4,個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
5,*購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
6,婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起
7,婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

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法國(guó)紅酒

第二次購(gòu)房首付多少，根據(jù)貸款的*不一樣，需要支付的金額比例也是不一樣的。
1、商業(yè)貸款
選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，貸款金額目前已經(jīng)還清，那么目前*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%；若是貸款金額目前還未還清，那么第二套住房首付金額在60%。
2、公積金貸款
買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，*貸款比例為60%。

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隔壁王學(xué)長(zhǎng)

1、目前商貸是認(rèn)貸不認(rèn)房的，如果您*套房走的是一次性，那么第二套房就是貸款，首付要付30%；如果您首套房子當(dāng)時(shí)貸款了，現(xiàn)在貸款還清了，再買房貸款還是按一貸標(biāo)準(zhǔn)首付30%；如果貸款沒還清的話再買房貸款就是二貸了，首付款60%，而且根據(jù)各策利率也會(huì)有相應(yīng)上調(diào)。
2、如果你想走公積金的話，二次購(gòu)房首付公積金是認(rèn)房又認(rèn)貸，所以只要你名下已經(jīng)有一套房了，不管貸沒貸款，再買房走公積金就得首付百分之六十了。

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天亦蒼老人間正道

對(duì)于第二次購(gòu)房的首付來說，要根據(jù)*次購(gòu)房付款*來看。一般你*套房子是一次性全款買的，那么第二套房子的首付需要按照30%來收??；若是*套房子是貸款購(gòu)房，并且貸款還清了，那么第二套房子還是按一貸標(biāo)準(zhǔn)首付百分之三十；如果貸款沒還清的話，那第二套房子首付是百分之六十。

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