陳經(jīng)理

地價(jià)對(duì)房價(jià)的影響主要有以下幾種：

從房價(jià)構(gòu)成公式上看，地價(jià)是房價(jià)的基礎(chǔ)，水漲船高，地價(jià)的上漲必然導(dǎo)致房價(jià)的上漲，地價(jià)的上漲是房價(jià)上漲的主要原因;
在房價(jià)構(gòu)成和利益分配中，地價(jià)是房價(jià)的構(gòu)成因素之一.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，土地的取得是整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目的開端和基礎(chǔ)，開發(fā)商總是先取得土地使用權(quán)，才能成功進(jìn)入房地產(chǎn)市場，進(jìn)行房屋的開發(fā)與經(jīng)營.地價(jià)是房價(jià)的基礎(chǔ)，地價(jià)的上漲必然會(huì)引起房價(jià)的上漲;
而且，從成本定價(jià)角度來說，房地產(chǎn)價(jià)格=成本+利潤+費(fèi)用.在房屋開發(fā)經(jīng)營過程中，國家對(duì)開發(fā)商的利潤率進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，因此房地產(chǎn)的價(jià)格就主要取決于開發(fā)商取得土地的價(jià)格，即土地價(jià)格決定了房價(jià);
但值得我們注意的是，房地產(chǎn)的成本價(jià)格并不等于房地產(chǎn)的市場價(jià)格，房地產(chǎn)的市場價(jià)格是由市場對(duì)房屋的供需所決定的;
在市場經(jīng)濟(jì)中，當(dāng)供大于求的時(shí)候，價(jià)格不會(huì)因?yàn)槌杀镜投簧?，?dāng)供小于求的時(shí)候，價(jià)格不會(huì)因?yàn)槌杀靖叨坏?
在現(xiàn)實(shí)樓盤銷售中也的確如此，地價(jià)的高低并不能決定房價(jià)的*終變化.如同一地段內(nèi)，以協(xié)議*(施行招,拍,掛制度)取得土地的成本明顯低于以招,拍,掛*取得土地的成本，但同等條件下的樓盤同期上市時(shí)房價(jià)卻鮮有差別.

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辨別是非

土地流拍之后地價(jià)只是影響房價(jià)的一個(gè)因素，所占的比重在各地區(qū)也不相同，土地的遇冷只能說明房企對(duì)未來市場有顧慮，但要說到降價(jià)還為時(shí)過早。
其次，從地價(jià)本身來講，下降是相對(duì)的，如果和16年之前比起來，那么整體還是上漲的，所以真出現(xiàn)降價(jià)或暴漲是相對(duì)的，想要房價(jià)暴漲，幾乎很難實(shí)現(xiàn)。
第三，目前的市場是以穩(wěn)定為主，即使是地價(jià)下跌了，房價(jià)也不會(huì)受到影響，更別說暴漲了，畢竟定價(jià)權(quán)和購房者沒有直接的關(guān)系，無非是供需關(guān)系來進(jìn)行調(diào)節(jié)。

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給你個(gè)NO

土地流拍就會(huì)意味著房價(jià)下跌或者暴漲，其實(shí)土地流拍除了區(qū)域位置和*的問題以外，還有土地價(jià)格高居不下的因素，國家雖然定調(diào)“房住不炒”，但是也不希望房價(jià)會(huì)大起大落的，所以，房價(jià)目前總體趨勢還是維穩(wěn)，土地價(jià)格肯定也是不會(huì)變動(dòng)的，房價(jià)也不會(huì)出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象。

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品牌空間

不會(huì)暴跌，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局*數(shù)據(jù)，1-7月，房企土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%；土地成交價(jià)款6619億元，增長21.9%。在總量仍然顯著增長的表象下，土地市場的疲態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)，多城土地流拍或以底價(jià)成交。
8月10日，太原8宗品相較好的地塊全部流拍，引發(fā)一片嘩然。至此，全國年內(nèi)流拍的土地已近800宗；同時(shí)，全國范圍內(nèi)底價(jià)成交的土地也越來越多，房企拿地的土地溢價(jià)率也保持低位。

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