一,商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售.其價格由成本,稅金,利潤,代收費用以及地段,層次,朝向,質(zhì)量,材料差價等組成.另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律,法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受 政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房,二手房(存量房)等.商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種.
二,農(nóng)民房也叫村民房,是農(nóng)村村民私人修建的房子.因為一般很少進行建筑設(shè)計,而是直接找施工隊進行修建,所以顯得簡陋粗糙.尤其是在深圳等地,在急速城市化過程中,形成了大量城中村(被納入城市范圍內(nèi)的村莊),村民因為利益驅(qū)動,往往未經(jīng)過整體規(guī)劃而修蓋房子用于出租等.這種房子一般條件比較差,且各個建筑物之間都很擁擠.
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民房是指用于居住的房子,而不是商業(yè)用的房子。民房包括可以用來交易的商品民房,也包括一些不能進行上市交易的房子,比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來居住的民房,但是沒有個人產(chǎn)權(quán),不可以進行上市交易。
民商品房是指供商業(yè)行為使用的房子,而民房是供居住使用的房子。民商品房包括門市,寫字樓,辦公用房等。民商品房一般在基礎(chǔ)設(shè)施上會與民房有明顯區(qū)別,比如純商用寫字樓的衛(wèi)生間是公共的,每個樓層設(shè)置一處,不像民房每戶都會有衛(wèi)生間。
純商用寫字樓沒有廚房、煤氣。有一種商住兩用房,房子內(nèi)是有衛(wèi)生間的,但是沒有煤氣。民商品房的土地出讓年限只有40年,而民房的土地出讓年限是70年。如果買房要貸款,民商品房貸款年限不能超過10年,而且不能使用住房公積金進行貸款。民房貸款時*多可以申請到30年。
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民房和商品房分屬不同概念,沒有可比性,廣義上民用的建筑都叫民房,狹義上人們居住的房子叫民房商品房是房地產(chǎn)公司開發(fā),作為商品交換的建筑,商品房一定是民房,民房不一定是商品房。
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商品房是分商業(yè)和民用,土地一般是出讓,商業(yè)性質(zhì)用來交易的,其產(chǎn)權(quán)一般只有40年。 到期土地就要交納租金;其配套的設(shè)施包含水電,物業(yè),垃圾費等都是按照營業(yè)的性質(zhì)收取的,價格比較高昂。民用一般產(chǎn)權(quán)70年,費用按住宅費用收取。
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