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新毛坯房驗(yàn)房流程是怎樣的

新毛坯房驗(yàn)房流程是怎樣的

  • 提問者:人在小橋邊
  • 地點(diǎn):山東省 - 濟(jì)南市
  • 瀏覽次數(shù):1815
  • 提問時(shí)間:2015-10-15 09:01:00

已有回答(3條)
  • 先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道;再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 ??強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣;閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

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  • 毛坯房驗(yàn)房流程一:看三書一證一表
    《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對(duì)照購房合同上的面積。

    毛坯房驗(yàn)房流程二:交費(fèi)簽字先驗(yàn)房
    發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后舉證打好基礎(chǔ),特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍;套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

    毛坯房驗(yàn)房流程三:房屋是否完好
    簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。

    毛坯房驗(yàn)房流程四:費(fèi)用是否合理
    包括:物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)

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  • 1,*重要的包括門窗,水電,暖通等今后可能影響使用生活和安全的問題.根據(jù)房屋類型,大概少則200多個(gè),多則400多個(gè)驗(yàn)點(diǎn).

    2,1)塑料洗臉盆(通水)----用于驗(yàn)收下水管道,地漏是否堵塞
    2)小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))----用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
    3)報(bào)紙,火機(jī)----用于驗(yàn)收煙道,排風(fēng)道是否通暢
    4)萬用表----用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
    5)粉筆,筆,紙----用于標(biāo)注問題 ,隨時(shí)就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行書面登記

    北京房師傅驗(yàn)房咨詢顧問的全國優(yōu)勢(shì):

    1,房師傅的驗(yàn)房師:
    專業(yè)理論水平高--均為建筑相關(guān)專業(yè)出身,擁有中以上職稱
    一線時(shí)間經(jīng)驗(yàn)足--主驗(yàn)驗(yàn)房師擁有開發(fā),施工,監(jiān)理裝修等一線實(shí)踐經(jīng)歷5-40年不等
    涉及領(lǐng)域范圍廣--涉及勘察,設(shè)計(jì),開發(fā),施工,監(jiān)理,裝修等領(lǐng)域
    經(jīng)典驗(yàn)房案例多--公寓,別墅,寫字樓等驗(yàn)房案例充足,雇主滿意率99.7%以上
    驗(yàn)房師持證上崗--全部驗(yàn)房師擁有國家人力資源和社會(huì)保障部頒發(fā)的驗(yàn)房師職業(yè)證書

    2,房師傅專業(yè)工具:獨(dú)有已獲得國家專利和香港發(fā)明金獎(jiǎng)的驗(yàn)房專用工具箱,里面有30余件專業(yè)工具,滿足于各類房屋查驗(yàn),是驗(yàn)房師經(jīng)過多年的驗(yàn)房而研發(fā)成功的.

    3,服務(wù)項(xiàng)目:共16各個(gè)大項(xiàng),100-300個(gè)驗(yàn)點(diǎn),驗(yàn)點(diǎn)更精細(xì),全面

    4,服務(wù)流程:房師傅經(jīng)過上萬套的驗(yàn)房經(jīng)歷,總結(jié)并實(shí)施了一套比較完善的服務(wù)流程,保證驗(yàn)房服務(wù)的效率和質(zhì)量,全程監(jiān)督控制.

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