毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些?
1、樓地面是否平整
首先要查看樓地面是否平整,這時只需要一把長尺靠墻壁地面,檢查是否平整就行,同時還要注意觀察封面是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)。
2、室內(nèi)樓梯是否有缺損
業(yè)主主要檢查樓梯的平整性,是否有缺損。
3、門窗安裝軌道是否順暢
*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。同時,還要檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個是非常需要你們注意的事項(xiàng),特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好,避免不必要的破財(cái)。
4、陽臺設(shè)備無破損
驗(yàn)收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
5、層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。
6、查看水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項(xiàng),主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給,是否配套齊全。
7、排水是否正常
驗(yàn)收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
8、進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,一般來說,門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是,門的隔音效果要好,以及密封程度。
9、墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
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驗(yàn)收毛坯房的幾個主要事項(xiàng):
(1)檢驗(yàn)入戶門;
(2)檢驗(yàn)墻面;
(3)檢驗(yàn)房高 ;
(4)驗(yàn)電;
(5)檢驗(yàn)室內(nèi)門窗;
(6)測試下水;
(7)檢驗(yàn)廚衛(wèi)煙道。
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