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非普通住房的營業(yè)稅對比之前政策有什么不一樣的地方

請問一下,非普通住房的營業(yè)稅對比之前政策有什么不一樣的地方

  • 提問者:陳半仙愛彭彭冰
  • 地點:山東省 - 濟南市
  • 瀏覽次數(shù):1052
  • 提問時間:2015-09-19 10:02:00

已有回答(4條)
  • 依據(jù):
    <財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知>
    財稅[2015]39號
    各省,自治區(qū),直轄市,計劃單列市財政廳(局),地方稅務局,西藏,寧夏,青海省(自治區(qū))國家稅務局,新疆生產(chǎn)建設兵團財務局:
    為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,經(jīng)國務院批準,現(xiàn)將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策通知如下:
    一,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅.
    二,上述普通住房和非普通住房的標準,辦理免稅的具體程序,購買房屋的時間,開具*,差額征稅扣除憑證,非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照<國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知>(國辦發(fā)﹝2005﹞26號),<國家稅務總局[微博] 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知>(國稅發(fā)﹝2005﹞89號)和<國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知>(國稅發(fā)﹝2005﹞172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.
    三,本通知自2015年3月31日起執(zhí)行,<財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知>(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止.

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  • 依據(jù):
    《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》
      財稅[2015]39號
      各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局,西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局,新疆生產(chǎn)建設兵團財務局:
      為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,經(jīng)國務院批準,現(xiàn)將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策通知如下:
    一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
    二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具*、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局[微博] 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行,《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。

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  • 個人轉(zhuǎn)讓居住5年以上非普通住房的,免征土地*,按住房轉(zhuǎn)讓收入與購買房屋價款差額的5%征收營業(yè)稅及相關(guān)附加(城市維護建設稅、教育費附加,有些地區(qū)還有地方教育附加、防洪保安費等);
    按取得的售房收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后確定應納稅所得額,按照個人所得稅法中的“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅,*為20%;
    契稅是買方承擔。

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  • 個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

    之前的樓市調(diào)控期,營業(yè)稅免征期限為5年,這也致使買房未滿5年的房東,因為要繳納房價總額5.6%的營業(yè)稅,而不得不壓縮房價。而將營業(yè)稅免征期限由5年減為2年后,使得一些次新房的優(yōu)勢突顯,甚至可能影響到周邊新房的價格。

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