應納稅額根據(jù)房屋交易營業(yè)稅的計稅依據(jù)的不同可分為以下幾種:
一,有償銷售不動產(chǎn)(個人購買的普通住宅,自建自用住房除外),如營業(yè)房,寫字樓,別墅等. 應納稅額=收取的全部價款和價外費用*5.5%
二,個人購買并居住不足一年的普通住宅 應納稅額=(交易價-原價)*5.5%
三,個人將購買并居住超過一年的普通住宅和自建自用住房出售的,免征營業(yè)稅(因抵押且無力還貸而發(fā)生產(chǎn)權轉移給放貸單位的除外).
四,對企業(yè),行政事業(yè)單位按房改成本價,標準價出售的住房收入,暫免征收營業(yè)稅專項銷售,拍賣,無償贈與(因抵押且無力還貸而發(fā)生產(chǎn)權轉移給放貸單位的除外).
以上如交易價低于房管部門核定的評估價時,則按評估價計.計稅時間以購買至出售時簽訂的房屋買賣合同(協(xié)議)的日期計算.
出售方(賣方)為銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的納稅義務人,應按上述規(guī)定交納營業(yè)稅及附加,并由稅務部門委托房管部門在辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)時負責代征代繳.
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應納稅額根據(jù)房屋交易營業(yè)稅的計稅依據(jù)的不同可分為以下幾種:
一、有償銷售不動產(chǎn)(個人購買的普通住宅、自建自用住房除外),如營業(yè)房、寫字樓、別墅等。 應納稅額=收取的全部價款和價外費用×5.5%
二、個人購買并居住不足一年的普通住宅 應納稅額=(交易價-原價)×5.5%
三、個人將購買并居住超過一年的普通住宅和自建自用住房出售的,免征營業(yè)稅(因抵押且無力還貸而發(fā)生產(chǎn)權轉移給放貸單位的除外)。
四、對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售的住房收入,暫免征收營業(yè)稅專項銷售、拍賣、無償贈與(因抵押且無力還貸而發(fā)生產(chǎn)權轉移給放貸單位的除外)。
以上如交易價低于房管部門核定的評估價時,則按評估價計。計稅時間以購買至出售時簽訂的房屋買賣合同(協(xié)議)的日期計算。
出售方(賣方)為銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的納稅義務人,應按上述規(guī)定交納營業(yè)稅及附加,并由稅務部門委托房管部門在辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)時負責代征代繳。
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營業(yè)稅的計算方法如下:
1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
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營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例
營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。
房產(chǎn)交易營業(yè)稅的有關政策
國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個人銷售不動產(chǎn),按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年,為了配合國家住房制度改革,切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔,國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定,對個人購買并居住超過一年的普通住宅,銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅,銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。*近,為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,遏制投機炒作行為,國家對個人轉讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調整,自2005年6月1日起,對個人購買住房不足2年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結束的由國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上,個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施。2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,會議要求個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。
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