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房產交易營業(yè)稅怎么計算

冒昧地問一下,房產交易營業(yè)稅怎么計算

  • 提問者:善善85
  • 地點:江蘇省 - 蘇州市
  • 瀏覽次數(shù):1610
  • 提問時間:2015-08-15 11:07:00

已有回答(3條)
  • 營業(yè)稅的計算方法如下:
    1、房產證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
    2、房產證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
    3、房產證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
    4、房產證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。

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  • 二手房過戶,房產證滿二年的,免營業(yè)稅。過戶稅費具體如下:

    二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百元,以上為小于144平方米的普通住宅計算)。

    房產證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

    報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價*了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。

    注:以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用,未含房產中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內。

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  • 營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例
    營業(yè)稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。
    房產交易營業(yè)稅的有關政策
    國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個人銷售不動產,按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年,為了配合國家住房制度改革,切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔,國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定,對個人購買并居住超過一年的普通住宅,銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅,銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。*近,為促進房地產市場健康發(fā)展,遏制投機炒作行為,國家對個人轉讓房地產營業(yè)稅政策做出調整,自2005年6月1日起,對個人購買住房不足2年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結束的由國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上,個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施。2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,會議要求個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

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