陳經(jīng)理

經(jīng)濟適用房如何過戶及相關費用：
1,5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅.5年以前的不需交
2,頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3,6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
4,房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
5,公證費300元如果是5年之內(nèi)的話,購房者就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且購房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權屬性還是經(jīng)濟適用房.5年之外的話,購房者就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權屬性自動變成商品房.
其中有一點提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價,所以這賣出價和當年購買價差額的10%的綜合地價款就等于沒有了.
經(jīng)濟適用房過戶流程
1,買賣雙方按照約定銷售價格,交房日期,過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名,,，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;
2,申請交易，在房產(chǎn)交易臺領取網(wǎng)簽號;
3,網(wǎng)簽.在窗口領取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易)，并進行填寫.這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價;
4,網(wǎng)簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同劃轉(zhuǎn)聲明,購房涉稅申報核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準備;
5,財政部門窗口繳納契稅,印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明;
6,攜帶契稅完稅證明到臺領取登記過戶號;
7,交土地出讓金，也就是上市補交土地;
8,持相關資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料.在這個過程中，房地產(chǎn)管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移業(yè)務受理單，并黏貼契稅,土地出讓金等的;
9,登記過戶，取得房屋產(chǎn)權證明.

回復  贊（0）

zxs374823

經(jīng)濟適用房滿5年即可交易.
先說費用吧，通行的，各地房管局都有同樣文件規(guī)定，房改房,經(jīng)濟適用房,全額集資建房--轉(zhuǎn)移手續(xù)費：每平米3元.轉(zhuǎn)移登記費：住宅80元，營業(yè)房550元.若要辦理共有權證，每多一個權證多10元.至于稅，滿5年后，就沒有營業(yè)稅了，一般來說只有契稅--總價的2%.其他的有教育稅,印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔心.應該說*貴的，是土地的轉(zhuǎn)讓金.因為房改房,經(jīng)濟適用房,全額集資建房，建房用地是國家優(yōu)惠了的，屬于劃撥性質(zhì)，你買過來就會變成出讓性質(zhì).這個土地出讓金各個地方不同，建議你問問國土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買房產(chǎn)的具體位置，因為同一城市，不同位置的出讓金都不同.另外，如果你所購置房產(chǎn)未滿5年，你覺得不安全，建議你到公證機關公正此次交易，這樣即使你付了錢款給對方，對方有任何閃失，你手里也有法律依據(jù)，可以通過合法途徑，更好的保護自己的權益.

回復  贊（0）

王銳

根據(jù)長沙市目前實行的買房落戶政策，凡購買新房后(60平方米以上)想落戶長沙的群眾必須符合相應條件，其中一次性付款的必須提供房產(chǎn)證原件，按揭買房的須提供商品房買賣合同,抵押合同,貸款合同及,稅票;而二手房,繼承房,贈予房(必須有公證書)除稅票外，必須等房產(chǎn)證辦理6個月后才能辦理買房落戶手續(xù).房產(chǎn)所有人的配偶,未成年子女(或18-20周歲的在校學生)都可以遷戶，如有兩個孩子以上的，還必須提供原籍鄉(xiāng)(街道)一級以上計生部門的計生證明.根據(jù)上述規(guī)定，可帶上商品房買賣合同,抵押合同,貸款合同及,稅票前往長沙市公安局戶口,身份證受理中心辦理相關手續(xù).外地人在長沙買房的相關政策：外地人(非長沙戶口)在長沙太平洋家居買房的限制和條件購買90┫以上的住房無限制，若購買90┫(含)以下的，分兩種情況.
1,對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭：在主城區(qū)限購1套90平方米(含)以下新建商品住房;
2,對在本市市區(qū)已擁有2套(含)以上住房的家庭,擁有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住證的外地家庭：暫停在本市主城區(qū)購買90平方米(含)以下新建商品住房.如果想申購經(jīng)濟適用房或享受其他優(yōu)惠政策，必須具有長沙市常住戶籍并居住一定年限，并符合申購的其他條件，方可申購.

回復  贊（0）

埃及時光

根據(jù)長沙市目前實行的買房落戶政策，凡購買新房后(60平方米以上)想落戶長沙的群眾必須符合相應條件，其中一次性付款的必須提供房產(chǎn)證原件，按揭買房的須提供商品房買賣合同、抵押合同、貸款合同及*、稅票;而二手房、繼承房、贈予房(必須有公證書)除稅票外，必須等房產(chǎn)證辦理6個月后才能辦理買房落戶手續(xù)。房產(chǎn)所有人的配偶、未成年子女(或18-20周歲的在校學生)都可以遷戶，如有兩個孩子以上的，還必須提供原籍鄉(xiāng)(街道)一級以上計生部門的計生證明。根據(jù)上述規(guī)定，可帶上商品房買賣合同、抵押合同、貸款合同及*、稅票前往長沙市公安局戶口、身份證受理中心辦理相關手續(xù)。外地人在長沙買房的相關政策：外地人(非長沙戶口)在長沙太平洋家居買房的限制和條件購買90┫以上的住房無限制，若購買90┫(含)以下的，分兩種情況。
1、對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭：在主城區(qū)限購1套90平方米(含)以下新建商品住房;
2、對在本市市區(qū)已擁有2套(含)以上住房的家庭,擁有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住證的外地家庭：暫停在本市主城區(qū)購買90平方米(含)以下新建商品住房。如果想申購經(jīng)濟適用房或享受其他優(yōu)惠政策，必須具有長沙市常住戶籍并居住一定年限，并符合申購的其他條件，方可申購。

回復  贊（0）

噶啥吩咐

購買經(jīng)濟適用住房程序
1、在經(jīng)濟適用住房中心審批大廳（人民東路與馬王堆路交叉口西北角的長沙房產(chǎn)交易大樓）經(jīng)濟適用住房窗口領取《長沙市申請購買經(jīng)濟適用住房資格審批表》
2、根據(jù)表內(nèi)要求，國企和行政、事業(yè)單位職工到單位上級行政主管部門蓋章，民營、私營、股份及無單位人員到各區(qū)住房辦蓋章。其中，芙蓉區(qū)住房辦（0731－2320871）位于蔡鍔南路100號；天心區(qū)房地局公房科（0731－5133013）位于勞動廣場；岳麓區(qū)住房辦（0731－8854767）位于麓山路124號；開福區(qū)政務公開中心（0731－4511203）位于東風路224號；雨花區(qū)住房辦（0731－5564440）位于曙光中路527號赤崗沖。（以上資訊均來自長沙市經(jīng)濟適用房領導小組辦公室）
3、攜帶各種文件到經(jīng)濟適用住房中心審批大廳1號窗口辦理經(jīng)濟適用住房資格審批手續(xù)。
4、持資格確認單到經(jīng)濟適用住房承建單位辦理訂、購房等有關手續(xù)
5、持資格確認單和購房正式合同到市經(jīng)濟適用住房審批2號窗口進行復審和合同鑒證，核發(fā)準購單
6、憑鑒證合同和準購單到長沙市房屋產(chǎn)權管理機關辦理產(chǎn)權手續(xù)2011長沙經(jīng)濟適用房申請條件及細節(jié)長沙經(jīng)濟適用房申請條件2011-03-16樓市分析經(jīng)濟適用房申請人須具備五個條件
1.有長沙市城區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口；
2.中偏低收入群體中家庭戶（60歲以下），未婚居民（30歲以上60歲以下）無房戶（歷來無房產(chǎn)記錄）或住房困難戶，符合購房條件的省市政重點工程拆遷戶（除被拆遷房屋外無其他住房的）；
3.已經(jīng)享受過政府住房優(yōu)惠待遇（含房改、集資、購買經(jīng)濟適用房）的離婚人員原則上不能再購買經(jīng)濟適用住房。離婚時對今后雙方的住房問題應由雙方妥善解決；
4.如居民離婚后確有特殊住房困難且離婚5年以上，經(jīng)嚴格審查批準方可購買經(jīng)濟適用住房
5.年齡未滿30周歲的離異、喪偶、未婚居民，一律暫不能購買。申請人必須“同時”符合下列條件：
（1）具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（含符合本市安置條件的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員）；
（2）無房戶（未享受過福利分房且無私房）及住房困難戶（人均住房建筑面積低于12平方米）；
（3）低收入家庭：家庭收入標準根據(jù)國家和省相關文件規(guī)定及我市具體情況確定。(注：家庭人均可支配收入低于長沙上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75%）。經(jīng)濟適用房申購要提供稅收證明申購經(jīng)濟適用房應提交以下材料：
（一）按要求如實填寫的《個人購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明；
（二）提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明；
（三）提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明（工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應由所在單位提供；無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明），上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關證明；個體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證。申購手續(xù)這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準購買經(jīng)濟適用房。具體按下列程序辦理：
（一）申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復印件，向戶口所在地的區(qū)房管局（申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設局）申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》；
（二）申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明）手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明；
（三）市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在湖南日報、長沙市地房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上公示15天。
（四）市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經(jīng)批準的同一批次申請人，通過公開搖號的*，確定選房順序。
（五）申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準順序?qū)Ψ辖?jīng)濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數(shù)高低確定申購批準順序。
（一）按現(xiàn)住房人均建筑面積評分：無房戶計60分；4平方米以下（含4平方米）計30分；4平方米以上，6平方米以下（含6平方米）計20分；6平方米以上，12平方米（含12平方米）以下計10分。
（二）按戶口落戶本市五城區(qū)年限評分：以申請人或同戶籍直系親屬中落戶時間*長的進行計分，每年按1分累加，未滿1年按1年計算，每戶分為20分。集體戶不記分。
（三）對殘疾人家庭、民政優(yōu)撫家庭或市級以上勞動模范家庭，每戶加20分；同時符合條件的，仍按20分加分計算。經(jīng)濟適用房上市時間有限制《規(guī)定》實施前購買的經(jīng)濟適用房，應在取得房屋所有權證后，并經(jīng)當?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿5年的，方可上市出售；《規(guī)定》實施后購買的經(jīng)濟適用房，應在取得房屋所有權證后，并經(jīng)當?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿10年的，方可上市出售。出售時應根據(jù)財政部、國土資源部、建設部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和*分配管理的若干規(guī)定》，繳交土地出讓金。上市出售的經(jīng)濟適用房，同等條件下政府優(yōu)先回購，具體辦法由市房管局另行制定。經(jīng)濟適用房購房人必須在交房后1年內(nèi)入住，入住時應向當?shù)貐^(qū)房管局申請入住鑒證。辦理經(jīng)濟適用房產(chǎn)權登記時，購房人應提供區(qū)房管局的入住鑒證。購房人未在規(guī)定時間內(nèi)入住的，將被責令退出已購住房，并由開發(fā)建設單位收回。開發(fā)建設單位與購房人簽訂的經(jīng)濟適用房銷售合同，應按上述規(guī)定增加補充條款。個人購買的經(jīng)濟適用房不得出租或出借?！兑?guī)定》實施前購買經(jīng)濟適用房的購房人，應在《規(guī)定》實施后1年內(nèi)入住，入住時應向當?shù)貐^(qū)房管局申請入住鑒證。辦理經(jīng)濟適用房產(chǎn)權登記時，購房人應提供區(qū)房管局的入住鑒證。《規(guī)定》實施后，1年內(nèi)仍未入住的經(jīng)濟適用房，由開發(fā)建設單位負責收回

回復  贊（0）

沒有顏色

長沙住房公積金管理中心關于印發(fā)《住房公積金提取業(yè)務工作規(guī)則》的通知
一、提取住房公積金的條件職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2、離休、退休的;
3、享受城鎮(zhèn)生活保障;與單位終止勞動關系未再就業(yè)，部分或者全部喪失勞動能力，造成家庭生活嚴重困難的;‘
4、出境定居的;
5、償還購房貸款本息的;
6、房租超出家庭工資收入比例15%的。符合上述條件要件齊全的，中心須在受理申請之日起1個工作日內(nèi)作出準予或不準提取的決定，并通知申請人。
二、提取住房公積金的程序
1、個人申請?zhí)顚憽秱€人提取住房公積金申請（審批）書》;
2、單位初審單位專管員對個人提供的有關證明資料的真實性進行核實，專管員和單位在《個人提取住房公積金申請（審批）書》上簽署意見，并加蓋公章或財務章。
3、住房公積金管理部門審核、審批
（1）核對個人提供的有關證明資料的真實、合法性;
（2）核定支取金額;
（3）收集備案資料;
（4）在《個人提取住房公積金申請（審批）書》上簽署審批意見。
4、辦理付款手續(xù)
（1）辦理部分提取歸還住房公積金貸款的，憑中心出具的《住房公積金部分提取憑證》和進賬單，交受委托銀行將款項直接劃入提取人還貸專用賬戶。
（2）辦理銷戶提取和其它辦理部分提取的，憑中心出具的《住房公積金銷戶提取憑證》和《住房公積金部分提取憑證》，由受委托銀行將款項劃入個人儲蓄賬戶。
三、提取住房公積金的證明資料
1、購買自住住房的提供
（1）本人身份證原件、復印件:
（2）購買商品房的提供已辦理登記備案手續(xù)的購房合同和付款*或收款收據(jù)原件、復印件;或房屋產(chǎn)權證原件、復印件;
（3）二手房雙方買賣協(xié)議和所在地（長沙市）房地產(chǎn)交易管理所開具的交易契稅*原件、復印件;
（4）單位自建經(jīng)濟適用房，提供市房改辦經(jīng)濟適用房認購單（書），單位購房合同書和付款*或收款收據(jù)原件、復印件;
（5）提取方為家庭成員時，須提供結(jié)婚證、戶口簿原件、復印件。
2、建造、翻建自住住房的提供
（1）本人身份證原件、復印件;
（2）國有土地使用許可證原件、復印件;
（3）建筑工程規(guī)劃許可證原件、復印件;
（4）施工許可證原件、復印件;
（5）提取方為家庭成員時，須提供結(jié)婚證、戶口簿原件、復印件。
3、大修自住住房的提供
（1）本人身份證原件、復印件;
（2）提供房屋所在地縣以上房產(chǎn)管理部門出具的危房鑒定書;
（3）提取方為家庭成員時，須提供結(jié)婚證、戶口簿原件、復印件。
4、離休、退休的提供
（1）本人身份證原件;
（2）離休、退休證原件、復印件。
5、享受城鎮(zhèn)生活保障的提供
（1）本人身份證原件、復印件;
（2）民政部門發(fā)給的享受城鎮(zhèn)生活保障的文書。
6、與單位終止勞動關系未再就業(yè)滿兩年以上的提供
（1）本人身份證原件、復印件;
（2）與單位終止勞動關系的文書原件、復印件;民營企業(yè)（含外資企業(yè)）單位開出的辭退證明。
7、部分或全部喪失勞動能力，造成家庭生活嚴重困難的提供
（1）本人身份證原件、復印件;
（2）部分或全部喪失勞動能力的提供市級（長沙市所轄三縣一市縣級）以上醫(yī)院出具的《因公或非因公傷殘疾病醫(yī)療技術鑒定書》或市級（長沙市所轄三縣一市縣級）以上勞動鑒定委員會《傷殘職工勞動能力鑒定表》原件、復印件;
（3）家庭生活嚴重困難的個人申請和單位證明。
8、出境定居的提供
（1）本人身份證原件、復印件;
（2）公安戶籍管理部門出具的出國出境定居證明原件、復印件。
9、償還貸款本息的提供
（1）本人身份證原件、復印件;
（2）商品房買賣合同原件;
（3）購房貸款合同原件、復印件;
（4）償還貸款的存款賬戶（存折）。
10、房租超出家庭工資收入比例的提供
（1）本人身份證原件、復印件;
（2）房產(chǎn)管理部門登記備案的*合同原件、復印件;
（3）住房租金收款*;
（4）家庭收入證明。
11、死亡或被宣告死亡的提供
（1）死亡證明書或派出所的戶口注銷手續(xù)原件、復印件;
（2）合法繼承人或受遺贈人身份證原件、復印件;（3）3000元（含）以上由公證部門出具繼承人或受遺贈人提取該職工住房公積金余額的公證書;3000元以下由單位出具確認和同意繼承人或受遺贈人提取該職工住房公積金余額的證明;
（4）合法繼承人或受遺贈人書面報告及單位意見。
四、提取金額的核定
2、離休、退休;與單位終止勞動關系;出境定居的經(jīng)核定后，本息一次提取，并注銷個人住房公積金賬戶。

回復  贊（0）

便攜式計算機

1、申請人須在長沙市購買自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權人或共有人。
2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。
3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)
4、提供長沙市住房公積金管理中心認可的擔保手續(xù)。
5、符合住房公積金貸款的其他條件。

回復  贊（0）