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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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誰(shuí)有保障房項(xiàng)目可研報(bào)告?

誰(shuí)有保障房項(xiàng)目可研報(bào)告?具體有什么內(nèi)容?

  • 提問(wèn)者:給你半顆糖
  • 地點(diǎn):河北省 - 石家莊市
  • 瀏覽次數(shù):1723
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-07-08 09:08:00

已有回答(5條)
  • 房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容.

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  • 房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容.

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  • 房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容。
    按項(xiàng)目研究詳細(xì)程度的不同,可行性研究可分為*機(jī)會(huì)研究 、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究三個(gè)階段,各階段的內(nèi)容是一致的,只是指標(biāo)的詳細(xì)程度存在差別。當(dāng)然,房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的具體內(nèi)容因項(xiàng)目的復(fù)雜程度、環(huán)境狀況的不同而有所不同,但一般包括項(xiàng)目的必要性分析、實(shí)施的可能性分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。其具體內(nèi)容如下:
    1)項(xiàng)目概況。項(xiàng)目概況主要包括項(xiàng)目的名稱、背景、宗旨的基本情況,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件,項(xiàng)目的規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。
    2)市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)。在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上,對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況應(yīng)進(jìn)行科學(xué)分析、客觀預(yù)測(cè),包括開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷售對(duì)象及開(kāi)發(fā)周期、銷售期等。
    3)規(guī)劃方案的優(yōu)選。在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行比較分析的基礎(chǔ)上,優(yōu)選出*為合理、可行的方案作為方案,并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)描述,包括選定方案的建筑物布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。
    4)開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排。對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)步進(jìn)行合理的時(shí)間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗(yàn)收等階段進(jìn)行。大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,其建設(shè)期長(zhǎng)、*額大,一般需要進(jìn)行分期開(kāi)發(fā),這就需要對(duì)各期開(kāi)發(fā)的內(nèi)容同時(shí)作出統(tǒng)籌安排。
    5)項(xiàng)目*估算。項(xiàng)目*估算即對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析估計(jì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及的成本費(fèi)用主要有土地費(fèi)用、期間費(fèi)用及各種稅費(fèi)等,估算的精度要求布告,但應(yīng)充分注意各項(xiàng)費(fèi)用在不同建設(shè)期的變化情況,力爭(zhēng)與未來(lái)事實(shí)相符。
    6)*的籌集方案和籌資成本估算。根據(jù)項(xiàng)目的*估算和*進(jìn)度安排,合理估算*需求量,擬訂籌資方案,并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目*額巨大,開(kāi)發(fā)商必須在*前作好*的安排,并通過(guò)不用*籌措*,保證項(xiàng)目的正常運(yùn)行。
    7)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī),從項(xiàng)目角度對(duì)項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析,借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一種方法,其內(nèi)容包括項(xiàng)目的銷售收入和成本預(yù)測(cè),預(yù)計(jì)損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制,債務(wù)償還表、*來(lái)源與運(yùn)用表的編制,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì)算,如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部*率、*回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等。
    8)風(fēng)險(xiǎn)分析。風(fēng)險(xiǎn)分析是可行性研究的一項(xiàng)重要內(nèi)容,主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。風(fēng)險(xiǎn)分析通過(guò)對(duì)影響*效果的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場(chǎng)等因素的分析,了解各因素對(duì)項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度,為控制項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中的關(guān)鍵因素提供依據(jù),也為*者了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小及來(lái)源提供參考。
    9)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源合理配置的原則,從國(guó)家、全社會(huì)的角度考察項(xiàng)目的*和費(fèi)用,用資源的影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù),分析計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn),并評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。它是項(xiàng)目評(píng)價(jià)的重要組成部分,也是*決策的重要依據(jù)之一。因此,在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中,要綜合考慮項(xiàng)目對(duì)社區(qū)、城市環(huán)境、資源有效配置的影響,進(jìn)行項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益評(píng)價(jià)。
    財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)都屬于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),但兩者的評(píng)價(jià)角度不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目本身的獲利能力,國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn),即按照資源合理配置的原則,從國(guó)家整體角度考察分析項(xiàng)目的效益和費(fèi)用,從而評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。所以國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)又叫費(fèi)用效益分析。
    10)結(jié)論。運(yùn)用可行性研究的各種指標(biāo)數(shù)據(jù),從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)各方面論述項(xiàng)目的可行性,分析項(xiàng)目可能存在的問(wèn)題,提出有效的項(xiàng)目建設(shè)建議。

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  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容有:
    部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目總論
    總論作為可行性報(bào)告的首要部分,要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論,并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出*終建議,為可行性研究的審批提供方便。
    第二部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)可行性
    第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析
    市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個(gè)項(xiàng)目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠址的選擇,都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入,*終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性報(bào)告中,要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。
    第四部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案
    第五部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)
    第六部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案
    在項(xiàng)目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì),且布局合理,對(duì)環(huán)境有害影響較小的方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度,同時(shí),在可行性報(bào)告中,對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。
    第七部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員
    在可行性報(bào)告中,根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu),勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
    第八部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
    項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱房地產(chǎn)時(shí)間,是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期,這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備,*籌集安排,勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨,施工準(zhǔn)備,施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備,試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)房地產(chǎn)活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時(shí)開(kāi)展,相互交叉進(jìn)行的。因此,在可行性研究階段,需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平衡,作出合理又切實(shí)可行的安排。
    第九部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析
    第十部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益
    第十一部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控
    第十二部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議
    8.可行性研究的結(jié)論
    根據(jù)對(duì)相關(guān)因素的分析和各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)值,對(duì)項(xiàng)目的可行與否作出明確的結(jié)論.

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  • 由項(xiàng)目建設(shè)單位法人代表,通過(guò)單位法人代表,通過(guò)招投標(biāo)或委托等*,確定有資質(zhì)的和相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)或咨詢單位承擔(dān),項(xiàng)目法人應(yīng)全力配合,共同進(jìn)行這項(xiàng)工作??尚行匝芯繄?bào)告,是項(xiàng)目建設(shè)程序中十分重要的階段,必須達(dá)到規(guī)定要求,為組織審查、咨詢金融等單位評(píng)估提供政策、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)的依據(jù),為*決策提供科學(xué)依據(jù)。 編制可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容:(1)項(xiàng)目概況;(2)項(xiàng)目建設(shè)的必要性;(3)市場(chǎng)預(yù)測(cè);(4)項(xiàng)目建設(shè)選址及建設(shè)條件論證;(5)建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容;(6)項(xiàng)目外部配套建設(shè);(7)環(huán)境保護(hù);(8)勞動(dòng)保護(hù)與衛(wèi)生防疫;(9)消防;(10)節(jié)能、節(jié)水;(11)總*及*來(lái)源;(12)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益;(13)項(xiàng)目建設(shè)周期及工程進(jìn)度安排;(14)結(jié)論;(15)附件。 可行性研究報(bào)告的審批:國(guó)家計(jì)委現(xiàn)行規(guī)定審批權(quán)限如下:大中型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告,按隸屬關(guān)系由國(guó)務(wù)院主管部門或省、區(qū)、市提出審查意見(jiàn),報(bào)國(guó)家計(jì)委審批,其中重大項(xiàng)目由國(guó)家計(jì)委審查后報(bào)國(guó)務(wù)院審批。國(guó)務(wù)院各部門直屬及下放、直供項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告,上報(bào)前要征求所在省、區(qū)、市的意見(jiàn)。小型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告,按隸屬關(guān)系由國(guó)務(wù)院主管部門或省、區(qū)、市計(jì)委審批。 可行性研究報(bào)告后的主要工作:可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后即國(guó)家同意該項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè),列入預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃。列入預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃并不等于列入年度計(jì)劃,何時(shí)列入年度計(jì)劃,要根據(jù)其前期工作的進(jìn)展情況、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和對(duì)財(cái)力、物力等因素進(jìn)行綜合平衡后決定。建設(shè)單位可進(jìn)行下列工作:(1)用地方面,開(kāi)始辦理征地、拆遷安置等手續(xù)。(2)委托具有承擔(dān)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行擴(kuò)大初步設(shè)計(jì),引進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)展對(duì)外詢價(jià)和技術(shù)交流工作,并編制設(shè)計(jì)文件。(3)報(bào)審供水、供氣、供熱、下水等市政配套方案及規(guī)劃、土地、人防、消防、環(huán)保、交通、園林、文物、安全、勞動(dòng)、衛(wèi)生、保密、教育等主管部門的審查意見(jiàn),取得有關(guān)協(xié)議或批件。

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