外籍人士在國內(nèi)買房所享受的相關(guān)政策與國人基本相同。但受身份、國籍等因素限制,外籍人士買房時(shí),程序上還有一些特殊性,需要提供更多的資料,買賣合同也應(yīng)該經(jīng)過公證處辦理公證手續(xù)。提醒一,明確委托*人權(quán)限*購房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證,抵押登記,保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。借款發(fā)生后,也可按期由*委托人(購房借款人)還款;借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶,委托*人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。如發(fā)生個人住房貸款逾期,時(shí)間超過六個月,借款人授權(quán)委托*人全權(quán)處理委托人所購物業(yè)。支行通過與委托*人*,即可處分抵押物業(yè),保證逾期催收成功。提醒二,外籍人士申請貸款所需資料護(hù)照、中國大陸有效居留證原件及復(fù)印件?;橐鲎C明原件及復(fù)印件。需經(jīng)我國駐該國使、領(lǐng)館*的居住國公證機(jī)關(guān)出具的婚姻問題證明或該國駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻問題證明(包括本人無配偶的證明),如為英文版本的,應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件。申請人或共有人不能親自到現(xiàn)場辦理按揭貸款的:①已婚人士:夫妻雙方不能同時(shí)到場的,不能到場的一方可簽署《授權(quán)委托書》委托其配偶辦理(夫妻雙方至少一方親自前來),該《授權(quán)委托書》應(yīng)經(jīng)該國公證機(jī)關(guān)公證,且經(jīng)我國駐該國使、領(lǐng)館*;或由我國駐該國使、領(lǐng)館進(jìn)行公證;或由該國駐華使、領(lǐng)館進(jìn)行公證(如為英文版本的,應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件,并加蓋相關(guān)印章)。②未婚人士:外籍人士如系未婚的,只能委托直系親屬代為辦理,《授權(quán)委托書》要求同上。
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一、外國人買房需要哪些條件
(一)購房人員需要在中國居住滿一年。
(二)購房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。
(三)購房人提供身份證明,港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》;外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證(證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名)、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》
(四)所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯,境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等應(yīng)該經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、*后方為有效。
(五)備齊資料后,需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。
(六)如購房人需要貸款且在京無固定收入的,其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機(jī)構(gòu)公證。
二、外國人買房要提供哪些證明材料
(一)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明(勞動合同或滿一年的簽證等)。
(二)購買一手商品房的,須提供:
1、權(quán)利人為2人以上的,遞交共有申請,申請權(quán)利人不具備完全行為能力的,應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證(護(hù)照)復(fù)印件;
2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》;
3、取得房地測繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。
(三)購買二手房的,須提供:
1、買賣合同公證書;
2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》;
3、《房屋評估報(bào)告》;
4、《房地測繪證明》。
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外籍人士出具其名下房產(chǎn)證明可提交下列資料前往國土資源和房屋管理局政務(wù)服務(wù)中心、市房地產(chǎn)交易登記中心的檔案對外使用窗口,或就近在國土資源和房屋管理局屬下的十個區(qū)、兩個縣級市分局內(nèi)辦理:
1.有效身份證明原件及復(fù)印件(身份證明是外文的,還應(yīng)提交經(jīng)公證的中文譯本);
2.《出具境外人士(機(jī)構(gòu))名下房產(chǎn)情況證明申請表》(可在窗口領(lǐng)?。?。委托他人出具該證明的,除提交上述材料外,還應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書。境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定經(jīng)過公證或者*;委托材料是外文的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本。
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“出具名下房產(chǎn)情況證明”首先應(yīng)該要有購房貸款的銀行開個證明,證明是用于貸款事項(xiàng)的,未婚還要開單身證明,身份證和戶口本。在辦理的過程中需要關(guān)注個人有關(guān)事項(xiàng),
(1)《個人名下房產(chǎn)情況證明申請表》(見附件1);
(2)由貸款銀行、公積金管理中心出具的載明查詢事由和經(jīng)審查確認(rèn)的個人名字等查詢事項(xiàng)的介紹信或證明原件(見附件2);
(3)申請人的有效身份證明原件及復(fù)印件(無身份證的未成年人須提交戶口簿或出生證);
(4)申請人為委托*人的,除提交上述所列材料外,還應(yīng)提交載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書及委托人的身份證明;不能提交委托人身份證的,委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。
(5).辦理時(shí)限:3個工作日(批量查詢需另預(yù)約時(shí)間取件)。
(6).收費(fèi):以物價(jià)部門審批的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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按揭購房流程
1、看樓并選購合適房屋
2、簽訂認(rèn)購書并交付定金選中房屋之后,您需要攜帶身份證原件前往樓盤銷售現(xiàn)場,簽署認(rèn)購書并付定金。關(guān)注事項(xiàng)提醒:a.您在認(rèn)購前應(yīng)對我們提供的買賣合同示范文本及其補(bǔ)充約定、重要提示及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的其它文件、證書等,對所認(rèn)購的物業(yè)問題、交易條件、周邊環(huán)境、進(jìn)行充分了解確認(rèn);b.請您明確欲購房產(chǎn)的所有認(rèn)購方人員姓名后,方可在《認(rèn)購書》及《認(rèn)購書補(bǔ)充協(xié)議》上簽字。此兩份文件一經(jīng)簽署,所有內(nèi)容條款即時(shí)生效,不得更改。c.購房手續(xù)均需購房者本人辦理,如需委托他人代辦,則需提供國家認(rèn)可的公證機(jī)構(gòu)出具的《公證委托書》。委托書內(nèi)容有固定的格式要求,請您向現(xiàn)場銷售代表索取《公證委托書》樣本,并請公證機(jī)構(gòu)照此開具委托書。
3、付清首期款并辦理按揭簽訂認(rèn)購書后,請您按認(rèn)購書約定時(shí)間攜帶以下資料前往辦理首期款交付等手續(xù):a.身份證原件b.認(rèn)購書原件c.定金收據(jù)原件
4、簽署《房地產(chǎn)買賣合同》因簽署《房地產(chǎn)買賣合同》手續(xù)較多,請您在認(rèn)購書約定期限內(nèi)與銷售代表預(yù)約好時(shí)間,以確保合同簽署的順利進(jìn)行。如您是聯(lián)名認(rèn)購,請于簽署《房地產(chǎn)買賣合同》前確定聯(lián)名各方所占份額(一經(jīng)簽署無法更改)。簽署《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)須提供以下資料:a.身份證原件(港澳臺人士還須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證;外籍人士提供護(hù)照和簽證);b.房款收據(jù)原件;c.認(rèn)購書及補(bǔ)充協(xié)議原件;d.港、澳、臺及外籍人士按政府規(guī)定需交納買賣合同公證費(fèi)。備注:合同簽署后還須由發(fā)展商提交國土局辦理合同備案手續(xù),完成后房地產(chǎn)買賣合同將交由所在的按揭銀行保存,結(jié)清貸款后返還。
5、辦理銀行按揭手續(xù)按揭購房關(guān)注事項(xiàng):
1、假如您選擇銀行按揭*付款,您應(yīng)該符合以下條件:a.年滿18周歲,具有完全民事行為能力并符合銀行貸款條件的國內(nèi)人士(含港澳臺);b.年齡與按揭年限之和,男性不超過65,女性不超過60(實(shí)際事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn));c.具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源;買房流程攻略指南選房資料購買資格簽訂合同貸款流程d.具備符合銀行要求的資產(chǎn)/收入證明文件,并且具備良好的個人資信問題。
2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料:a.身份證、認(rèn)購書、首期款收據(jù)原件;b.加蓋公司公章的收入證明原件一份,港澳人士須提供薪俸納稅證明;c.銀行要求的其他資料:業(yè)主名下的各類資料如活期存折、定期存折、股票對帳單、其它房產(chǎn)證明、車輛行駛證、稅單、戶口本等。
6、開始供款并領(lǐng)取按揭合同您與銀行簽署《按揭合同》后,銀行將向國土局提交抵押登記申請,完成后即通知您領(lǐng)取按揭合同。實(shí)際按揭扣款時(shí)間以所在銀行通知為準(zhǔn)
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外籍人士出具其名下房產(chǎn)證明可提交下列資料前往國土資源和房屋管理局政務(wù)中心,市房地產(chǎn)交易登記中心的檔案對外利用窗口,或就近在國土資源和房屋管理局屬下的十個區(qū),兩個縣級市分局內(nèi)辦理:
1.有效身份證明原件及復(fù)印件(身份證明是外文的,還應(yīng)提交經(jīng)公證的中文譯本);
2.<出具境外人士(機(jī)構(gòu))名下房產(chǎn)情況證明申請表>(可在窗口領(lǐng)取).委托他人出具該證明的,除提交上述材料外,還應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定經(jīng)過公證或者;委托材料是外文的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本.
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