小新丟了蠟筆

房屋兩證指的是：城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。房屋一證指的房產(chǎn)證，現(xiàn)在的房產(chǎn)證已經(jīng)更名為不動產(chǎn)證了，內(nèi)容更為詳細(xì)。而且土地使用證和房屋所有權(quán)證已經(jīng)合二為一了，實在不清楚，可以咨詢房管局的工作人員！

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比賽豐富

可以。辦理集體土地使用證后，可以持土地使用證到房產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證?？梢猿帧秶型恋厥褂米C》、《準(zhǔn)建證》、身份證等相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門申請辦理，由房產(chǎn)管理部門現(xiàn)場勘測后給予登記，頒發(fā)《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》。

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調(diào)兒啷當(dāng)

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，應(yīng)該征得其他共有人同意。
3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

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肌膚更深層

土地的取得*主要有*、入股、授權(quán)經(jīng)營、出讓、劃拔等幾種，土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。出讓土地上的房屋有實際的使用年限，住宅用地到期后將自動續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費、如何交費等問題現(xiàn)在尚未*終確定。假如國家征用此類土地上的房屋，將依照土地出讓的剩余年限，結(jié)合當(dāng)時的地段價值，做相應(yīng)補(bǔ)償。而劃拔土地在國家征用時，沒有土地補(bǔ)嘗費用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時，土地證直接更名即可，只需交納0．5元／平方米的手續(xù)費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，假如做個人抵押按揭時需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。以劃拔*取得的土地，沒有實際的使用年限，只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金?，F(xiàn)在，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。轉(zhuǎn)讓（Transfer）指把自己的東西或合法利益或權(quán)利讓給他人，有產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、資產(chǎn)、*、營業(yè)、著作權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等。轉(zhuǎn)讓是不直接的，中間再經(jīng)過別人或別的地方。

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