在購(gòu)買二手房的時(shí)候,除了看裝修質(zhì)量,還有就是房屋產(chǎn)權(quán)的問題。你一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,避免一房?jī)少u。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押等,很多事項(xiàng)都是需要看清楚的。
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一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存);②申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);③房屋所有權(quán)證書(原件留存);④贈(zèng)與合同(原件留存);⑤契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。
二、登記時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。
三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西?需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況?
1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格,如:*人的授權(quán)委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等。
2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況主要包括以下內(nèi)容:
1、房主是誰,假如為共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;
2、檔案文號(hào),查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;
3、房屋平面圖等。
3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:
1、抵押貸款的合同,需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
2、所購(gòu)房有無抵押,房屋是否被法院查封等。
3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房,房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋),如屬于上述類型房屋,是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上,購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外,還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照,才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏,從而限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。
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查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟
一:要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,購(gòu)房人步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書;*人要查驗(yàn)*委托書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn),要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟
二:第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源,查驗(yàn)的具體*是:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。具體包括:
(1)原房主是誰,假如為共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;
(2)檔案文號(hào),即該宗交易的文件編號(hào),假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;
(3)登記日期,此日期為該宗交易的簽訂日期;
(4)成交價(jià)格,即該項(xiàng)交易的成交價(jià),查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”,則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋,并且包括其它房地產(chǎn)成品;
(5)其它內(nèi)容,如房屋平面圖等。查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟
三:第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實(shí)性以及原始成交情況,至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源,從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外,購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有:所購(gòu)房有抵押,房屋是否被法院查封等。總之,要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,購(gòu)房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件,仔細(xì)閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩相對(duì)照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏。
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當(dāng)村民取得一處宅基地建立了新的房屋,應(yīng)該主動(dòng)積極辦理房產(chǎn)證,只有這樣才能更有效的保護(hù)自己的權(quán)益,避免糾紛的發(fā)生。很多朋友對(duì)農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證的辦理一無所知,也不知道去哪里咨詢。本文從專業(yè)的角度告訴您農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程,教會(huì)您農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么辦,如何辦。農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買賣,所以沒有辦理房產(chǎn)證,建房時(shí)國(guó)家沒有批準(zhǔn),國(guó)家也不會(huì)給辦理房產(chǎn)證.也就是現(xiàn)在社會(huì)上稱呼的小產(chǎn)權(quán)房.因?yàn)檗r(nóng)村建房是為了自住,不是為了買賣,在建房手續(xù)上不規(guī)范,稅費(fèi)也幾乎不收,或收的少,你讓國(guó)家給辦理房產(chǎn)證,你去買賣,其實(shí)對(duì)城市的人來說,很不公平.目前有許多這樣的小產(chǎn)權(quán)房,國(guó)家是不允許辦理房產(chǎn)證的,也就是禁止買賣.過去誰批準(zhǔn)的誰想辦法解決,國(guó)家不允許這些房上市交易.在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后,只有辦理了房產(chǎn)證,房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,農(nóng)村房屋登記,辦理房產(chǎn)證依照以下流程。
一、,需要提交哪些材料?根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以,想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的,首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的,可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。
二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理,辦理的流程是什么?農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下:
(一)申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng):
(二)受理,提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后,工作人員會(huì)受理
(三)公告;
(四)審核;
(五)收費(fèi);
(六)記載于登記簿;
(七)發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡(jiǎn)單,一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是,一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證,因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明,當(dāng)遇到拆遷時(shí),也不會(huì)影響到賠償。不會(huì)的辦理的,可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。
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依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得:
折疊通過購(gòu)買取得
購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式.在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問題:應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法,有關(guān)手續(xù)是否齊全,賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購(gòu)房合同,在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置,購(gòu)買,價(jià)款,付款,雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三,應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記,過戶手續(xù).
折疊通過建設(shè)取得
這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得,是指建設(shè)者投入一定的建造房屋,則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán).通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的,在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題:應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性,即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn);第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性,即是否有立項(xiàng),規(guī)劃,開工等手續(xù);第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格,即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單.如果上述應(yīng)注意的方面有問題,則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán).
折疊因?yàn)槭苜?zèng)取得
這種產(chǎn)權(quán)的取得是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈(zèng)予行為,將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人.在辦理房屋贈(zèng)予手續(xù)時(shí),贈(zèng)予人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)予合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù).但如果贈(zèng)予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)予他人時(shí),如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,則該贈(zèng)予行為無效.
折疊因?yàn)榈盅喝〉?br />
所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為.由于抵押是一種擔(dān)保行為,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán),在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有.通過這種而取得產(chǎn)權(quán)時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同;第二應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù);第三,應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性;第四,如果抵押到期,債務(wù)人不能履行債務(wù),則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下,辦理有關(guān)手續(xù).
折疊因?yàn)槔^承取得
我國(guó)的<繼承法>中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋.所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有.因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承.當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),如果有多個(gè)繼承人,則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn),持原產(chǎn)權(quán)證,遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù).
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