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國(guó)有土地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓?轉(zhuǎn)讓需要辦理什么呢?有哪位能說(shuō)說(shuō)看?

  • 提問(wèn)者:西藏圣地
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-06 21:50:01

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  • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地使用者將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)出租,是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物*給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
    一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*開(kāi)發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定,否則即為非法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓,該行為除可能涉及合同法的諸多規(guī)定外,還具有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的各項(xiàng)特點(diǎn),包括:
    1.土地使用權(quán)與地上建筑物、附著物一同移轉(zhuǎn)。
    2.權(quán)利義務(wù)一同轉(zhuǎn)移。這里的權(quán)利義務(wù),是指土地使用權(quán)從土地所有權(quán)分離時(shí)出讓合同所載明的權(quán)利義務(wù)及其未行使和未履行部分。如土地的用途,出讓合同約定為住宅用地,無(wú)論該地塊的土地使用權(quán)經(jīng)過(guò)多少次轉(zhuǎn)讓,均不因?yàn)檗D(zhuǎn)讓而變成其他用途。
    3.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。中國(guó)現(xiàn)行立法對(duì)物權(quán)變動(dòng)采取登記要件主義,即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn),土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為要件,轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人不是在轉(zhuǎn)讓合同簽定以后,而是在土地使用權(quán)依法登記到受讓人名下以后方取得土地使用權(quán)。
    二、土地使用權(quán)出租土地使用權(quán)出租,分為出讓取得土地使用權(quán)的出租和劃撥取得土地使用權(quán)的出租。出讓取得土地使用權(quán)出租的條件:
    (1)出租人必須是通過(guò)出讓依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人,持有國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),才能對(duì)土地具有處分權(quán),合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。
    (2)土地使用權(quán)出租時(shí),出租人具有土地使用權(quán)證的同時(shí),要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證,即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。
    (3)土地使用權(quán)出租時(shí),以出讓*取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金,并依合同規(guī)定的期限、條件進(jìn)行一定的*開(kāi)發(fā)。
    (4)土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件,土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上,如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償*取得的土地使用權(quán),符合條件的可以出租,劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。
    1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對(duì)土地的開(kāi)發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
    2、劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租,符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以出租:
    (1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。
    (2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證。
    (3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。
    (4)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂*合同土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議。土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請(qǐng)土地使用者需要出租土地使用權(quán)的,必須持有國(guó)有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件,向所的市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。地上建筑物、其他附著物隨之出租出租土地使用權(quán),其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。

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  • 你好住房的土地使用權(quán)有兩種:國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán);國(guó)有土地使用權(quán)通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地;而農(nóng)村的住房肯定是集體土地使用權(quán);農(nóng)村住房限制流通,只能在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓,而且需要符合條件;國(guó)有土地使用權(quán)又分為國(guó)有出讓和國(guó)有劃撥,國(guó)有劃撥是未繳納過(guò)土地出讓金的,其流通一般需審批并補(bǔ)交出讓金,國(guó)有出讓土地轉(zhuǎn)讓繳納規(guī)定稅費(fèi)即可,可正常流通;一般情況下,國(guó)有土地使用權(quán)才可以抵押;有部分涉農(nóng)貸款,農(nóng)民房屋也可抵押,但不辦理抵押手續(xù)。

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  • 不能過(guò)戶,因?yàn)槟闶浅擎?zhèn)戶口。集體土地只能辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;需到土管部門(mén)備案辦理變更手續(xù)國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,雙方需在合同中明確土地四至、出讓金、出讓期限、違約責(zé)任等,并要到有關(guān)部門(mén)登記。

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