酒店式公寓有什么優(yōu)缺點(diǎn)?總的來說酒店式公寓怎么樣?
居住功能差 一些改造的小戶型酒店式公寓,戶型單一,無獨(dú)立廚房、客廳,缺乏足夠的儲(chǔ)存空間,只具備旅店的暫住功能,雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì),但從綜合角度考慮,既不適宜日常起居,也會(huì)讓*貶值。
成本過高 由于酒店式式公寓的經(jīng)營(yíng)也相當(dāng)非常復(fù)雜,所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華,不僅會(huì)增加成本,也會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。另外,開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn),卻堅(jiān)持自己經(jīng)營(yíng),也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。
得房率低 多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率,*多也只有70%左右的得房率,這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià),降低了其性價(jià)比,并直接影響其保值增值功能?! 【频晡飿I(yè)管理費(fèi)大于公寓物業(yè)管理費(fèi)
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酒店式公寓的優(yōu)點(diǎn): 總價(jià)低、*靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主,面積一般在50㎡左右,由于總價(jià)較低,就有不少*者受出租回報(bào)的吸引,熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主,所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用,也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目,小到20-30㎡大到一層樓。 酒店式公寓的缺點(diǎn): 從經(jīng)濟(jì)性來講,就產(chǎn)品的供應(yīng)方來講,每層空間的大分割量增加了小戶型的造價(jià)成本,包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言,由于戶型不規(guī)則,造成使用率較低。從舒適性來說,暗房出現(xiàn),影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi),開發(fā)商選擇利潤(rùn)化的設(shè)計(jì)原則,于是,在有限空間分割出更多單元,導(dǎo)致小戶型在設(shè)計(jì)上對(duì)生活實(shí)用性的考慮較少,其格局更接近于家庭旅館。
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