弱弱地問一句,二手房交易需要哪些手續(xù)
購買二手房需要辦房產(chǎn)證過戶和國土證過戶.首先要帶著買賣雙方的購房協(xié)議以及雙方身份證,及房產(chǎn)證原件(注意是要未在銀行抵押,沒有他項登記的.這在房產(chǎn)局可以查出來)到房產(chǎn)局(有政務(wù)公開的就是政務(wù)公開的房產(chǎn)部門),辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),這中間需要繳費(fèi)用(如果二手房未滿五年需要繳購房金額5%的營業(yè)稅,總手續(xù)費(fèi)大概7%)如果滿五年就只需交2%左右的費(fèi)用.辦好產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)后一段時間,等新的產(chǎn)權(quán)證出來,帶雙方身份證及新舊國土證,到國土局再辦理國土證過戶手續(xù).這個費(fèi)用不多,幾十塊錢的樣子.
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購買二手房需要辦房產(chǎn)證過戶和國土證過戶.首先要帶著買賣雙方的購房協(xié)議以及雙方身份證,及房產(chǎn)證原件(注意是要未在銀行抵押,沒有他項登記的.這在房產(chǎn)局可以查出來)到房產(chǎn)局(有政務(wù)公開的就是政務(wù)公開的房產(chǎn)部門),辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),這中間需要繳費(fèi)用(如果二手房未滿五年需要繳購房金額5%的營業(yè)稅,總手續(xù)費(fèi)大概7%)如果滿五年就只需交2%左右的費(fèi)用.辦好產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)后一段時間,等新的產(chǎn)權(quán)證出來,帶雙方身份證及新舊國土證,到國土局再辦理國土證過戶手續(xù).這個費(fèi)用不多,幾十塊錢的樣子.
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對二手房交易來說,*重要的是過戶*。根據(jù)正規(guī)流程,*要走以下程序:資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。
*過戶時,買方需提交以下資料:購房人身份證復(fù)印件,如購房人非本市戶口的,需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料:賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件,二手房交易評估報告,賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。
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二手房交易過戶的手續(xù):
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
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