山東黃金

目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等*向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。
這種定金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
實際上，買受人發(fā)現(xiàn)自己不具備購房資格之后，定金是可以退的，畢竟合同是有有效性的，但退定金的問題還需視具體情況而定。

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齊

是的，可以退的

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Siki-琦

購房時，可以退定金的情況主要是以下幾種：
1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退。另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以用合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的*達到了退定金的目的。
3、此外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可以退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
至于不具備購房資格交定金可不可以退這個問題，原則上是可以退的。但想要退還定金是有一定條件的，購房者在與賣家簽訂定金合同時，應該在合同里寫清楚退還定金的情況有哪些，以及什么條件可以退還定金。
根據(jù)合同法的精神，合同有效是原則，合同無效是例外。合同無效的條件是有嚴格限制的。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”此為合同無效的法定理由，故而只要合同雙方當事人沒有違反上述法律的強制性規(guī)定，其所達成的合同便是有效合同。
因此，無論是怎樣的限購政策導致購房者沒有購房資格，都不能影響合同的有效性。

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奧斯卡獎

我有個朋友之前買房時跟銷售聊了很久，*終決定先交定金，畢竟中意這個樓盤很久了。但之后出了限購政策，我朋友發(fā)現(xiàn)自己不具備購房資格了，于是就要求銷售退定金，否則錢就白花了。
可是這個銷售有點不講理，不同意將定金退回去。雙方在協(xié)商了很久之后，我朋友打算起訴開發(fā)商，原則上他們是應當退還定金的，實在談不妥，就只能走法律途徑了，具體細節(jié)可以向律師咨詢。

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