95momo

你好很高興為你解答據(jù)我所知，根據(jù)我國法律，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬于無效合同。但是，如果買了該類房屋且已經(jīng)實際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買方確實需要買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買賣無產(chǎn)權(quán)證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過戶的期限。僅供參考，希望我的回答能幫助你。望采納。

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認識謝謝啊

無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同(廣州農(nóng)村房屋買賣協(xié)議)核心內(nèi)容：無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是無效的，因根本沒有產(chǎn)權(quán)，無法辦理過戶，但是因合同無效，可以要求其賠償違約損失及返還房款。相信買受人不想有這樣的情況發(fā)生，于是廣州房地產(chǎn)律師何煥明為你提供了一份無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同。【關鍵詞】1.無產(chǎn)權(quán)房屋的概念和界定2.無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同(一)、無產(chǎn)權(quán)房屋的概念和界定無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。平時所講的小產(chǎn)權(quán)房其實就是無產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房不具備兩證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體所有土地上所建的房屋,一般情況下是開發(fā)商和村里面的集體經(jīng)濟組織或者和村民委員會,或者和基層的一些政府比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂一個合同或者協(xié)議,然后在上面進行開發(fā)蓋出來的房子,把這個房子進行銷售,這樣的房子我們一般叫小產(chǎn)權(quán)房。對于小產(chǎn)權(quán)房我們可能要有一個準確的界定,小產(chǎn)權(quán)房它實際上是一個無產(chǎn)權(quán)房。之所以說它是無產(chǎn)權(quán)的,因為我們知道我們平時買的商品房是有兩證的,一個是房屋所有權(quán)證,還有一個是土地使用權(quán)證。而對現(xiàn)在所說的小產(chǎn)權(quán)房,這兩個證都沒有,沒有進行土地的登記也沒有進行房屋的登記。所以實際上這樣的房屋是沒有任何產(chǎn)權(quán)的。所以準確地說,要從有無產(chǎn)權(quán)上,而不是從產(chǎn)權(quán)大小上面界定,產(chǎn)權(quán)對房屋和土地而言沒有大小之分。(二)、無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文(此范文僅供參考，遠遠未達到保護買家利益，廣州房地產(chǎn)律師團隊筆者經(jīng)辦的多起請求確認房屋買賣合同無效在廣州市區(qū)法院被駁回，筆者起草的《廣州市農(nóng)村房屋買賣協(xié)議合同》有效地保護了宅基地房屋買賣協(xié)議的買家利益。無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同合同雙方當事人：售房人(以下簡稱為甲方)：姓名：姓名：身份證*：身份證*：*:*：買房人(以下簡稱為乙方)：姓名：姓名：身份證*：身份證*：*：*：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，售房人和買房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣農(nóng)民安居房達成如下協(xié)議：一、甲方同意將自己因拆遷所分得的農(nóng)民安居房(80平方米指標房)及相應的儲藏室等賣給乙方。房屋、儲藏室等總價為人民幣(大寫)。二、甲、乙雙方達成一致后，并在本協(xié)議簽章時，乙方應支付給甲方定金人民幣(大寫)50000元整。乙方得到該房屋一切手續(xù)后天內(nèi)一次性付清甲方余款。三、此房以后辦理房產(chǎn)證手續(xù)費用由乙方自己承擔，但甲方有義務提供相應手續(xù)及幫助乙方辦下該證及其它證件。四、簽定合同即日起，中途甲方終止合同不愿出售此房，需退還乙方購房定金人民幣(大寫)50000元整，并賠償乙方違約金人民幣(大寫)100000元整，如乙方終止合同不愿購房，甲方有權(quán)不退還定金。五、甲乙雙方交易后，甲方?jīng)]有任何權(quán)利任何理由收回該房及手續(xù)費等，今后該房拆遷還房等一切均歸乙方所有。六、甲乙如要收回該房需經(jīng)乙方同意并按收回時市場均價的叁倍款一次性付給乙方，否則乙方可以拒絕甲方。本協(xié)議一式三份。甲乙雙方各一份，公證人一份。本合同以簽名日期起生效，如有一方違約(違反合同)，應承擔法律責任，并按合同協(xié)議執(zhí)行。甲方簽名：乙方簽名：公證人簽名：年月日（轉(zhuǎn)載）

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是伴隨

無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同合同雙方當事人：售房人(以下簡稱為甲方)：姓名：身份證*：*:買房人(以下簡稱為乙方)：姓名：身份證*：*：希望能幫到您

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阿婆家

很高興為您解答關于農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫以及需要注意哪些事項等問題。農(nóng)村房屋買賣合同跟一般的房屋買賣合同基本要件是相同的，主要包括以下幾方面內(nèi)容：1、雙方當事人情況；2、買賣房屋的基本情況包括位置、面積等；3、房屋的價格及付款*；4、房屋的交付期限；5、雙方違約責任；6、產(chǎn)權(quán)登記或變更約定；7、雙方簽名或三方簽名其中，需要特別注意的事項有雙方的權(quán)利義務要約定明確，雙方違約責任尤其是賣方如果反悔要承擔什么具體責任如賠償?shù)鹊?，以及如果拆遷補償時拆遷款該如何分配等。

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