雨聲斷思念

1、商品房的土地使用年限，不是從簽定購房合同時(shí)開始，也不是從房產(chǎn)證辦理時(shí)開始，而是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)開始。
2、開發(fā)商拿到土地使用權(quán)后，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的年限、銷售房產(chǎn)的年限，都要計(jì)算在土地使用權(quán)年限內(nèi)，所以，想知道所購買的商品房的具體土地使用權(quán)限，要見到開發(fā)商對該房所在地塊的土地使用權(quán)證，證上的年限減去購房之前的年限，才是購房后的實(shí)際使用權(quán)限。
3、一般購房時(shí)，開發(fā)商不會(huì)主動(dòng)出示土地使用證，購房者為保障自己的合法權(quán)益，可以要求開發(fā)商出示。
4、關(guān)于商品房的土地使用年限，住宅規(guī)定是70年，如果商品房購買時(shí)的年限不足70年的也沒有太大關(guān)系，因?yàn)橥恋厥褂媚晗薜狡诤髸?huì)怎么辦，國家雖然還沒有出臺具體規(guī)定，但很多法學(xué)家從法理上論證住宅到期后不應(yīng)收費(fèi)，所以很大可能是到期后無償繼續(xù)續(xù)期。

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有的話就舒暢

(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。
(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。
(3)權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。
(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

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檸檬土豆泥

一般商品房的是五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）

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黑色的鞋子

1、如果開發(fā)商沒有辦理土地使用證，應(yīng)先辦理商品房的土地分割登記，才可以辦理土地使用權(quán)證；
2、你不能直接去國土局辦理。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)分割登記后使用權(quán)也是登記給開發(fā)商的，購房戶再憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、購房*、契證及土地使用權(quán)分割證，再辦理土地變更登記。土地使用者變成你的前使用者后，你在申請變更登記。
3、不辦理對拆遷應(yīng)該沒有什么影響；至于買賣的話，那就看買主啦。
4、如果土地使用證在原業(yè)主手中，他不能抵押。因?yàn)榈盅菏切枰p證（房產(chǎn)證和土地證）的，既然房產(chǎn)證已經(jīng)變更為你，那他就不能去辦抵押。希望可以幫助到你喲。

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