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安置房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決?應(yīng)該注意什么

  • 提問者:海底翻花
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1728
  • 提問時(shí)間:2017-06-12 19:05:02

已有回答(4條)
  • 安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán),另外,還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。按《物權(quán)法》規(guī)定,尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn),沒有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán),對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn):
    1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,萬一協(xié)商不成,可能會(huì)起訴到法院解決,*終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;
    2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;
    3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng),房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大,如果出售方為謀取更大利益,將房屋房?jī)r(jià)賣給他人,并在過戶交易前先行過戶給他人,那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán),只能主張債權(quán)了;
    4、在房屋過戶前,也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

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  • 安置房產(chǎn)權(quán)糾紛解決方法:私產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下是沒有買賣權(quán)利的,合同是無效的。原業(yè)主可以收回房子,但是你如果訴訟的話法院會(huì)支持你要求補(bǔ)償你損失和裝修費(fèi)用,但是不會(huì)支持你違約金的要求,因?yàn)楹贤瑳]有成立,只能做出補(bǔ)救你的損失。不構(gòu)成欺詐,因?yàn)橹挥杏辛水a(chǎn)權(quán)后才能買賣,以前的合同不成立,但是你的損失會(huì)得到訴訟支持的,違約金沒戲。是合同二手房是不能買的除非他可以改合同名字。

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  • 可以買的哦,購買安置房的程序:有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無證的拆遷安置房,要分清情況。由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的,所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的,故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅。另外,想要購買拆遷安置房,還有注意以下幾點(diǎn):
    (一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
    (二)一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛;
    (三)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。希望我的回答可以幫助到你哦

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  • 安置房產(chǎn)權(quán)糾紛解決方法:
    1、協(xié)商解決。協(xié)商溝通一直都是解決糾紛的步,而且對(duì)雙方當(dāng)事人來說也是*快捷的*,所以首先要進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商解決的同時(shí),購房者還應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī),以防自己處于劣勢(shì)。
    2、調(diào)解解決。如果雙方協(xié)商不成,只有通過第三方來進(jìn)行調(diào)解,雖然不如協(xié)商簡(jiǎn)單方便,但是也是較為快捷的解決雙方糾紛的*。
    3、訴訟解決。如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解都無法解決糾紛,那就只好將糾紛訴諸于法院,雖然這一*較為公平,但是耗時(shí)較久,成本也比較大。

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