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有哪個(gè)曉得集體土地使用證能辦貸款嗎?

  • 提問者:憑空破解
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1249
  • 提問時(shí)間:2017-03-28 16:45:01

已有回答(5條)

  • 集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定,要在集體范圍內(nèi)流通。即集體土地的流轉(zhuǎn)變現(xiàn)是受到約束的,所以銀行會(huì)審慎辦理該類土地的抵押,不是不可以,但是不歡迎。即便接受了,對(duì)其抵押程序和抵押率也是從嚴(yán)要求
    所以,該類地產(chǎn),一般在農(nóng)村抵押,縣域以下存在,一般是城商行和農(nóng)村信用社才受理。且不受理單一的土地抵押,要地產(chǎn)附著物,連同房子一同抵押。

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  • 集體產(chǎn)權(quán)的房子不能貸款,集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產(chǎn),不能上市交易。集體產(chǎn)權(quán)土地是國(guó)家劃撥的,也就是國(guó)家想要回去就要回去了,其次,你買的房子是沒有產(chǎn)證的,屬于有限產(chǎn)權(quán)

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  • 你好,
    1、國(guó)有土地證的房子可以自由買賣,
    2、集體土地使用證的不行。這就是的區(qū)別了。一般集體土地證的房子也不能貸款。希望我的回答對(duì)您有所幫助!

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  • 這種土地是什么類型什么性質(zhì)應(yīng)該你自己?jiǎn)柷宄?,而不是在網(wǎng)上問別人;如果是集體土地不能買;劃撥土地也有風(fēng)險(xiǎn);只有國(guó)有出讓性質(zhì)的土地是*穩(wěn)妥的,土地使用證上依土地性質(zhì)會(huì)有土地年限,再根據(jù)發(fā)證日期推一下就知道還有多少年了。不過所謂的小產(chǎn)權(quán)房一般都是指集體土地上房子望采納

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  • 已經(jīng)購(gòu)買了北京小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?
    一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?所謂的小產(chǎn)權(quán)房,有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的,并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購(gòu)買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。那么,小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù),產(chǎn)權(quán)不完整,就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題,比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等。當(dāng)然,這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換,這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的,嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō),這種情況下的房屋,也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。
    二、購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦?如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房,因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何程度來(lái)維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者的合法權(quán)益呢?根據(jù)不同的情況,購(gòu)房者可以采用的措施如下:
    1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋系在集體土地上建設(shè),且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn),可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款,這是*直接的方法。
    2、如果購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無(wú)法辦理過戶的,則要視具體情況而定。
    3、如果已經(jīng)購(gòu)買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?br>4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目,在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后,則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批,采取可能的補(bǔ)救措施。以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買嗎,以及購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦等問題的相關(guān)分析。通過上文的閱讀,我們應(yīng)該知道,小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn),一般情況下也是不合法的。因而,廣大購(gòu)房者在購(gòu)買之前應(yīng)該考慮風(fēng)險(xiǎn),不要去買這類房產(chǎn),容易帶來(lái)糾紛。但是,如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的,則為了維護(hù)自身權(quán)益,可以采用以上所提出的方法,如果具體過程中碰到法律難題,要及時(shí)向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師尋求幫助。

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