房產(chǎn)證有很多用處:
1、有房產(chǎn)證的房子買家比較容易接受;
2、可以依法繼承給你的子女;
3、可以用有房產(chǎn)證的房子抵押貸款。
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按揭買房即貸款買房,一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子,一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時,房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理,房地局一般一個月左右能下本,本下來后銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
一般購房按揭流程為:
1.選擇房產(chǎn)
購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時,應著重了解這方面的內(nèi)容。
2.辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,購房者應向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關(guān)法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請后,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下,購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,會造成*外的被動,被迫選擇其他付款*,從而影響自己的*安排,甚至放棄購房,造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5.簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款*及其他權(quán)利義務(wù)。
6.辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。
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不是房產(chǎn)證是否可以貸款,而是該房產(chǎn)證所記載的房子能不能抵押貸款的問題!
一般程序上說,房產(chǎn)證上說記載權(quán)利人夫妻雙方需要到銀行確認同意抵押,并需要一個貸款的“借口”,還需要證明還款能力等等。
然后銀行會要求對房子進行評估,按評估值再確定一個貸款額度,一般住宅按60%計算,不過這個是銀行自己掌握的了。
,“納雍房產(chǎn)局”的回答是很現(xiàn)實的,簡單的說就是農(nóng)村房屋銀行一般是不給貸款的。
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