我新買的房子就要驗收啦!心情無比激動的。不過有個大問題新房驗房有哪些注意事項啊?要怎么驗收???
1.看三書一證一表:建筑工程質(zhì)量認定書,住宅使用說明書,住宅質(zhì)量保證書,房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證,建筑竣工驗收備案表.并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積.
注意:三書一證一表是收房時的必要資料,如果開發(fā)商不能提供這些資料文件,業(yè)主有權拒絕收房.
2.交費簽字先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費,簽字.應先修房,同時取證,為日后舉證(即通過錄音機,數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎,特別保存好自己那份驗房咨詢報告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主).
此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如驗房交接表等.據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒,這樣做對業(yè)主是很沒有保障的,業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收.
3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利.
4.交合理費用(包括:物業(yè)管理費,裝修押金,垃圾清運費).
二,毛坯房收房十條注意事項
1.核對購房合同的附件及配套設施;
2.凈面積測量,開間進深及凈高尺寸測量;
3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗;
4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗;
5.頂棚檢驗;
6.門,窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;
7.進行滲漏試驗;
8.電路絕緣,接地檢測;
9.給,排水安裝質(zhì)量檢驗;
10.其他細部結(jié)構的檢測.
驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題,業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了.
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驗房很重要 ,驗房需謹慎,下面是一些驗房注意事項:
1、樓地面是否平整;
2、墻面是否有裂痕;
3、室內(nèi)樓梯是否有缺損;
4、門窗安裝軌道是否順暢;
5、進戶門是否有磕碰和刷漆;
6、陽臺設備無破損;
7、層高不能低于2.8米;
8、給水是否配套齊全;
9、排水是否正常;
10、電氣是否與買的數(shù)量一致;
11、預留洞是否合理;
12、強電、弱電;
13、檢查室內(nèi)的平整度;
14、檢查門窗垂直度;
15、公共配套;
通過了這15項的檢查樓主你的房子基本就可以驗收啦!驗房時只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題,才能去追究真正的責任人,化的保證自身的利益。
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商品房驗房有很多的注意事項的:
、詳細檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;
第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題;
第五、檢查相關質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題;
第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
第七、索要“兩書一表”《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
驗房時攜帶:榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩!這些工具可以很好的幫助你驗房。
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