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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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寧波驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?

寧波驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?驗(yàn)房注意事項(xiàng)是什么?

  • 提問(wèn)者:一朵管子
  • 地點(diǎn):浙江省 - 寧波市
  • 瀏覽次數(shù):1691
  • 提問(wèn)時(shí)間:2016-03-02 09:22:00

已有回答(8條)
  • 1、檢查房屋有無(wú)裂縫
    首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問(wèn)題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
    其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬?lài)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類(lèi)房屋,購(gòu)買(mǎi)者一定不能報(bào)僥幸心理。
    2、檢查房屋有無(wú)傾斜
    雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器,但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí),可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
    3、檢查房屋有無(wú)滲漏
    購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
    驗(yàn)收防水的方法是:用水泥沙漿做一個(gè)屏障堵著廚衛(wèi)的門(mén)口,然后再拿一個(gè)膠袋罩著排污、水口,再加以捆實(shí),然后在廚衛(wèi)放水,約2厘米高的水位就可以了。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)候查看其廚衛(wèi)的天花板,看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
    4、檢查供水、供電、煤氣、*線、閉路電視線是否暢通到位
    要檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米,距離達(dá)不到要求,日后會(huì)影響電視的收看效果。驗(yàn)電線時(shí)除了要看是否已經(jīng)通電以外,主要看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō),家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí)電線容易變熱變軟。電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5、驗(yàn)管道主要是指排水、污水管道,尤其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口,預(yù)先拿一個(gè)盛水的容器,然后把水倒進(jìn)排水口,看看水是否順利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭彎頭。

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  • 驗(yàn)房注意事項(xiàng):
    1、在驗(yàn)房的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓業(yè)主簽字填表格,有的開(kāi)發(fā)商還以不給鑰匙為由脅迫業(yè)主簽字,這樣對(duì)業(yè)主一點(diǎn)保障都沒(méi)有,業(yè)主在填寫(xiě)那些表格的時(shí)候一定要先看清楚,表格描述的到底是何意;
    2、在驗(yàn)房的時(shí)候如果質(zhì)量存在什么問(wèn)題,一定要以書(shū)面的形式記錄下來(lái),如果問(wèn)題特別的嚴(yán)重,要及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房;
    3、如果開(kāi)發(fā)商延期交房,一定要先了解一下什么原因,如果延期時(shí)間很長(zhǎng),應(yīng)該給業(yè)主補(bǔ)償。

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  • 一、收房流程:
    1、開(kāi)發(fā)商發(fā)收房通知單,告知收房時(shí)間以及準(zhǔn)備資料。
    2、買(mǎi)家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù),逾期自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
    3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收:發(fā)展商出示相關(guān)證書(shū)以及驗(yàn)收表格。
    4、買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件。收房通知書(shū)、拿鑰匙接待驗(yàn)房。
    5、依合同約定驗(yàn)房。
    6、驗(yàn)房后如滿意:填寫(xiě)驗(yàn)房交接表,同時(shí)抄低水電表數(shù),簽字認(rèn)可。辦理入住手續(xù),換*,繳交各項(xiàng)費(fèi)用。
    7、驗(yàn)房如不滿意:提出意見(jiàn)填寫(xiě)在樓宇驗(yàn)收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件,下次驗(yàn)收一般不應(yīng)超過(guò)30日。辦理入住手續(xù),換*,繳交各項(xiàng)費(fèi)用。
    二、驗(yàn)房注意事項(xiàng):
    1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量
    ??包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門(mén)窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。
    2、檢查墻體是否完好
    ??包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫,樂(lè)居提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
    3、仔細(xì)檢查地面
    ??仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
    4、水電煤暢通情況
    ??水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
    5、驗(yàn)收下水情況
    ??先用臉盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
    6、驗(yàn)收地面下水情況
    ??在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后,應(yīng)再打開(kāi)水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來(lái),同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
    7、核對(duì)合同注明設(shè)施
    ??核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 提示:通常在這方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
    8、記錄各種樓房數(shù)據(jù)
    ??把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

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  • 首先,要查看開(kāi)發(fā)商提供的證件:《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》、《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。
    其次,要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,查看房屋前面是否傾斜,是否漏水,是否五通一平等等。。。1、檢查房屋有無(wú)裂縫
    首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問(wèn)題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
    其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬?lài)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題??闯兄貕κ欠裼辛芽p,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類(lèi)房屋,購(gòu)買(mǎi)者一定不能報(bào)僥幸心理。
    2、檢查房屋有無(wú)傾斜
    雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器,但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí),可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
    3、檢查房屋有無(wú)滲漏
    購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
    驗(yàn)收防水的方法是:用水泥沙漿做一個(gè)屏障堵著廚衛(wèi)的門(mén)口,然后再拿一個(gè)膠袋罩著排污、水口,再加以捆實(shí),然后在廚衛(wèi)放水,約2厘米高的水位就可以了。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)候查看其廚衛(wèi)的天花板,看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
    4、檢查供水、供電、煤氣、*線、閉路電視線是否暢通到位
    要檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米,距離達(dá)不到要求,日后會(huì)影響電視的收看效果。驗(yàn)電線時(shí)除了要看是否已經(jīng)通電以外,主要看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō),家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí)電線容易變熱變軟。電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5、驗(yàn)管道主要是指排水、污水管道,尤其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口,預(yù)先拿一個(gè)盛水的容器,然后把水倒進(jìn)排水口,看看水是否順利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭彎頭。

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  • 一、驗(yàn)房程序:
    1、查看三書(shū)一證一表:
    驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表”),還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》、驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。
    2、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:
    發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但發(fā)展商采取先繳錢(qián)填表、簽文件,再驗(yàn)房的方法,使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。
    3、房屋完好:交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
    4、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)
    5、暫可不交的費(fèi)用:公共維修基金,契稅、待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦個(gè)人房產(chǎn)證時(shí)繳納(都是我們現(xiàn)在都被開(kāi)發(fā)商提前收取了)。
    二、驗(yàn)房順序:
     專(zhuān)人進(jìn)行同步紀(jì)錄,填寫(xiě)一式四份驗(yàn)房單,業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
    1、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(mén)(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
    2、再查內(nèi)部:入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電:插座、開(kāi)關(guān)、照明燈;弱電:可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、**、寬帶、有線電視。
    3、后測(cè)相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
    三、本樓盤(pán)常見(jiàn)的主要問(wèn)題:
    1、未按國(guó)家《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》強(qiáng)制要求衛(wèi)生間、廚房所有下水管道未安裝存水彎,從而導(dǎo)致以后房間里都與下水道直接聯(lián)通,臭氣熏天,不可以忍受;
    2、未按國(guó)家強(qiáng)制要求:衛(wèi)生間及廚房地面應(yīng)該低于室內(nèi)其他地面標(biāo)高;
    3、水管不能直接鋪設(shè)在地表面,如果要鋪地面應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商找平;
    4、室內(nèi)給水未設(shè)總閥門(mén),萬(wàn)一水管爆裂,后果嚴(yán)重;
    5、根據(jù)現(xiàn)有衛(wèi)生間地面情況,衛(wèi)生間都只能安裝座便器,否則至少要加30公分的臺(tái)階才能安裝蹲便器;
    6、廚房沒(méi)有地漏;
    7、沒(méi)有按《建筑安全玻璃管理規(guī)定》,門(mén)窗中空玻璃未提供3C*證書(shū);
    8、陽(yáng)臺(tái)和入戶花園的欄桿生銹;
    9、未按合同要求達(dá)到相應(yīng)層高;
    10、大堂未見(jiàn)信報(bào)箱;
    11、戶內(nèi)開(kāi)關(guān)插座,存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,很多開(kāi)關(guān),按下去彈不上來(lái),或者一按就掉到里面,還有的已經(jīng)破損;
    12、配電箱開(kāi)關(guān)回路未標(biāo)明,空調(diào)孔未安裝裝飾面板,廚房和衛(wèi)生間插座部分無(wú)防濺盒;

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  • 首先,要查看開(kāi)發(fā)商提供的證件:《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》、《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。
    其次,要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,查看房屋前面是否傾斜,是否漏水,是否五通一平等等。。。

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  • 墻壁
    用手敲擊墻壁,從聲音判斷墻面是否空鼓,目測(cè)是否存有裂縫。
    如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
    房頂
    從地面取四五個(gè)點(diǎn),用卷尺測(cè)量房高,若數(shù)值不一致,說(shuō)明房頂傾斜。

    如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
    管道
    使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。
    如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
    廚房煙道
    將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙,放在煙道口下方,看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
    如何驗(yàn)收毛坯房及毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)
    5
    管道煤氣
    用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近,檢查裝置是否靈敏,同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。

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  • 首先,要查看開(kāi)發(fā)商提供的證件:《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》、《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。
    其次,要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,查看房屋前面是否傾斜,是否漏水,是否五通一平等等。。。

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