唐山房產(chǎn)過戶需要辦理哪些手續(xù)?
這個過戶的手續(xù)其實是很簡單的,你只需要帶好相應(yīng)的材料和證件,剩下的只要買賣雙方去一下房管局辦理相關(guān)的手續(xù)就可以了,這辦理的主要的手續(xù)的費用只要付好了,你們就可以直接過戶成功了。
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辦理過戶的話買賣的雙方應(yīng)該都需要帶著身份證、戶口簿,如果是賣方的話,我們需要帶著結(jié)婚證和房產(chǎn)證,還有房屋的買賣合同,這需要和買方一起去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部去進(jìn)行辦理,然后繳納相應(yīng)的費用就行了。
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一、辦理流程:委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權(quán)屬審核→交費領(lǐng)證
二、所需證件:
1、土地使用權(quán)證(核對原件,收復(fù)印件;商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項)
2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證
3、買賣契約
4、稅票
5、圖紙
6、房屋所有權(quán)登記申請表
7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件(核對原件,收復(fù)印件);喪偶、離異、未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書
8、買賣一方或雙方為單位的還需提交:
(1)機構(gòu)代碼證及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
(2)法人授權(quán)委托書
(3)法定代表人及受托人身份證復(fù)印件
(4)出讓方屬國有的需經(jīng)上級主管部門(縣處級及以上)同意;屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會通過,并經(jīng)上級主管部門(縣處級及以上)同意;有限責(zé)任公司、股份公司需經(jīng)董事會或股東大會決議通過,提交經(jīng)工商局確認(rèn)的公司章程、董事會成員名單或股東名單
9、出售國有住房需經(jīng)當(dāng)?shù)厥蟹扛霓k審批
10、登記機關(guān)認(rèn)為需要的其他證明文件
提示:
1、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記
2、買賣雙方如需委托他人辦理登記的,須出具經(jīng)公證的委托書,港澳臺及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國駐外使(領(lǐng))館*
三、過戶涉及費用:
核檔出圖費 55元
住房登記費為80元/件;非住房登記費為550元/件
住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為6元/㎡(房改房上市減半);
非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為10元/㎡
四、涉及稅費:(12月18日政策)
1. 產(chǎn)證年限滿2年,免收營業(yè)稅。
2. 契稅 成交價或評估價(取的)的 1.5%
五、辦理時間:
周一至周五 上午9點到中午12點 下午2點到下午5點
六、辦理周期:
一般登記后10-15個工作日。
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