依照規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房五年之內(nèi)不得上市交易,銀行無法在5年內(nèi)才處置房產(chǎn),而購房者也只有有限產(chǎn)權(quán),一旦出現(xiàn)貸款無法償還,對銀行來說就是一場災(zāi)難,,銀行是不對五年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行貸款的。而5年以后的經(jīng)濟(jì)適用房,購房者已取得其產(chǎn)權(quán),再從銀行進(jìn)行商業(yè)貸款,即使借款人無法償還貸款,那么銀行也是可以處置房產(chǎn)的,只要符合了相關(guān)條件,經(jīng)濟(jì)適用房就可以向銀行申請商業(yè)貸款。既然五年以內(nèi),商業(yè)貸款無法取得,那么購房者可以申請住房公積金貸款。經(jīng)濟(jì)適用房以及住房公積金都是政府給購房者的政策扶持,與其他住房貸款相比,經(jīng)濟(jì)適用房的公積金貸款貸款要適當(dāng)優(yōu)先。經(jīng)濟(jì)適用房可提取個(gè)人住房公積金,同時(shí)也能優(yōu)先辦理住房公積金貸款。經(jīng)濟(jì)適用房是可以貸款的,購房者應(yīng)先考量公積金貸款。在現(xiàn)在的情況下,商業(yè)貸款是很難的,除非政策能保障銀行放款安全。
回復(fù) 贊(0)
產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn),包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同,可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房;按照產(chǎn)權(quán)主體不同,可分為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。
回復(fù) 贊(0)
1房產(chǎn)證上會注明年限的(包括土地使用年限)
2到期了假如房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。由于土地年限到了。但房子還是屬于你的。
3假如房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。
國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有,個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個(gè)人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除依照社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
回復(fù) 贊(0)
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年的是商業(yè)用房,70年的是住宅用房,房屋性質(zhì)不一樣,使用權(quán)年限自然也就不一樣!
回復(fù) 贊(0)
上海商業(yè)地產(chǎn)房產(chǎn)稅是征收:
(一)商業(yè)用房需要交納哪些稅費(fèi)?貸款買好的商業(yè)店面(在商業(yè)街那塊),買完之后還需要交納哪些稅費(fèi)?解析:
1.貸款買的商業(yè)店面,產(chǎn)權(quán)是你的了,就要交房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
2.假如你是自己做生意,那就應(yīng)該以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)**(1.2%)
3.假如你是*給別人的,就以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入**(12%)
(二)一整棟的商業(yè)用房(一層是店面,上面是店主居住或倉庫的類型)怎么交稅?假如這個(gè)房子是混用的,假如能區(qū)分生活和商用的,可以按照商用的部分征收房產(chǎn)稅。關(guān)鍵是1層和上面的價(jià)值怎么區(qū)分的問題。假如不是很較真的話可以按照面積的比例征收房產(chǎn)稅。(房產(chǎn)稅的計(jì)算方法同上)期望對你有用。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號