二手房和新房不一樣，二手房是別人的房子，房子的情況我們很難得知，不同情況的二手房在交易時(shí)也是不一樣的，所以二手房的糾紛也是非常多的。因此我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要仔細(xì)研讀合同，下面來(lái)為大家介紹二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱，二手房買(mǎi)賣(mài)*常見(jiàn)糾紛，二手房簽合同技巧，一起來(lái)了解下吧。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱

現(xiàn)在很多人都在*買(mǎi)房，但是由于新的價(jià)格偏高，所以不少購(gòu)房者會(huì)買(mǎi)二手房。但是買(mǎi)二手房不確定因素太多，所以簽合同時(shí)要多注意陷阱，下面為大家介紹二手房買(mǎi)賣(mài)合同陷阱。

1、賣(mài)房人不是產(chǎn)權(quán)人

買(mǎi)二手房時(shí)，一定要確定賣(mài)房人是產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)橘u(mài)房人可能會(huì)借口說(shuō)是受親戚、朋友的委托，這個(gè)時(shí)候就必須出示委托書(shū)才行。當(dāng)然也有騙子偽造戶主的身份證明和產(chǎn)權(quán)證，然后在拿到房款就跑掉了。

2、合同交房條款不明確

合同中的交房時(shí)間一般都會(huì)明確，但為了防止意外情況發(fā)生，也會(huì)寫(xiě)下一些條款如“賣(mài)方如遇不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的，但是哪些是“不可抗力原因”卻沒(méi)有明確約定。

3、房屋質(zhì)量有問(wèn)題

二手房畢竟年份長(zhǎng)了，可能會(huì)存在某些缺陷，但這些缺陷用肉眼是看不出來(lái)的，如果買(mǎi)房沒(méi)有明確說(shuō)明，我們?cè)谑褂弥笆菬o(wú)法得知的，所以這方面也可以規(guī)定在合同之中。

4、違約責(zé)任約定不明確

違約責(zé)任要明確，購(gòu)房者在二手房買(mǎi)賣(mài)中一般是處于被動(dòng)地位，其中的違約責(zé)任可能會(huì)讓雙方所承擔(dān)的責(zé)任不公平不對(duì)等，這對(duì)購(gòu)房者極為不利。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)*常見(jiàn)糾紛

近兩年的房?jī)r(jià)上漲的非常快，二手房交易也變得越來(lái)越頻繁。但是二手房在交易過(guò)程中的糾紛也不少，那么，二手房買(mǎi)賣(mài)*常見(jiàn)糾紛有哪些呢？

1、因未按時(shí)支付房款而產(chǎn)生糾紛

買(mǎi)房者如果未按時(shí)支付房款，出賣(mài)人可以要求購(gòu)房者繼續(xù)支付，甚至可以要求購(gòu)房者支付相應(yīng)的利息或者合同約定的逾期付款違約金。如果買(mǎi)方嚴(yán)重逾期，賣(mài)方可以取消二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、因未按時(shí)交房而產(chǎn)生糾紛

新房會(huì)不按時(shí)交房，二手房也一樣存在這樣的現(xiàn)象。賣(mài)家經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)未按時(shí)交房的情況，一般除非賣(mài)家有其他不可控的特殊情況，否則賣(mài)家就需要對(duì)買(mǎi)家承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、因無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生糾紛

二手房*重要的過(guò)程就是過(guò)戶了，在買(mǎi)房的過(guò)程中，如果房?jī)r(jià)上漲了，賣(mài)房者就很可能會(huì)違約不賣(mài)了。如果購(gòu)房者已經(jīng)交付房款了，而賣(mài)家想要?dú)Ъs，遲遲不肯辦理過(guò)戶手續(xù)的，那大家一定要及時(shí)收集資料維權(quán)。

三、二手房簽合同技巧

相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房在簽訂合同的時(shí)候，往往會(huì)更加的復(fù)雜，所以，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，合同中的每一部分都要仔細(xì)查看，下面來(lái)為大家就是二手房簽合同技巧。

1、約定違約金

合同中違約金的比例會(huì)有明確的條款注明，但是對(duì)賠付的時(shí)間沒(méi)有具體約束，這會(huì)導(dǎo)致違約方能夠依據(jù)這些來(lái)拖延支付的時(shí)間，這會(huì)使得條款包括了執(zhí)行和約束力都會(huì)形同虛設(shè)。

2、費(fèi)用支出要明確

買(mǎi)賣(mài)雙方要在合同中約定支付*和支付金額以及支付時(shí)間。另外，在房屋交接過(guò)鄭重一定要標(biāo)注好水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接好年月日。

3、約定房子過(guò)戶時(shí)間

二手房的過(guò)戶時(shí)間是很重要的，如果不在合同中約定的話，賣(mài)方就會(huì)就這這一點(diǎn)而延后交房。在合同中明確好這一條后，如果在購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)賣(mài)方出現(xiàn)逾期現(xiàn)象后，可以依照實(shí)際情況有要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

4、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議

如果合同不明確，或者需要進(jìn)一步約定時(shí)，就要在原本合同的相關(guān)條款后面的空白行填寫(xiě)附加條款，將合同中把意思寫(xiě)明白，這樣會(huì)減少在后續(xù)交易的階段中因?yàn)闂l款含混而造成不便和麻煩。

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