現(xiàn)在很多二手房在交易的過程中都需要去簽訂一份合同，合同在后期將會成為我們處理糾紛問題的根據(jù)。許多人在交易二手房的時候，并不是特別的重視房屋買賣合同，而在合同簽訂完的后期才發(fā)現(xiàn)因?yàn)楹贤鹆瞬槐匾募m紛，那么二手房買賣合同有效期多長時間，二手房買賣合同在哪里簽呢?下面就請一起來看看吧。

　　一、二手房買賣合同有效期多長時間

　　1、法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當(dāng)事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即合法有效。

　　2、買賣雙方在合同上簽字或蓋章后，合同正式成立，然后只要合同內(nèi)容逐步履行完畢，直至全部義務(wù)履行完畢。對于二手房交易，賣方的主要義務(wù)是完成交房和過戶手續(xù)，買方的主要義務(wù)是支付房價。但如果雙方在合同中約定了違約金，則違約的一方要賠償一定的金額。

　　3、如果沒有約定合同的終止時間，那么判斷合同是否終止的標(biāo)準(zhǔn)主要有以下幾類：

　　一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢;

　　合同履行過程中，一方當(dāng)事人有確實(shí)的證據(jù)證明另一方無法履行或無法完整履行合同義務(wù)的，或?qū)Ψ疆?dāng)事人明確表示不履行合同義務(wù)的，可隨時解除合同;

　　合同履行過程中，因一方過失或故意造成合同無法履行的，另一方可解除合同并要求賠償;

　　因不可抗力使合同無法履行的，可終止合同。

　　二、二手房買賣合同在哪里簽

　　1、需要雙方當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易大廳辦理，簽訂二手房買賣合同。

　　2、采用書面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實(shí)際簽字或者蓋章地點(diǎn)不符的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定約定的簽訂地為合同簽約地點(diǎn);合同沒有約定合同簽約地點(diǎn)，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章不在同一地點(diǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定*簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同簽訂地。

　　3、根據(jù)規(guī)定，對于房地產(chǎn)權(quán)利人不委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售或者出租存量房的，可向區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)申請通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房源信息。雙方達(dá)成交易的，房屋所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易雙方當(dāng)事人提供簽訂交易合同的服務(wù)。該項(xiàng)服務(wù)僅向買賣雙方收取合同工本費(fèi)。

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