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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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誰(shuí)比較了解收房時(shí)怎么驗(yàn)房

  • 提問(wèn)者:運(yùn)動(dòng)負(fù)荷
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-11-28 23:12:40

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已有回答(9條)
  • 驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng)
    一,內(nèi)外門(mén)窗:
    1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢.
    2.門(mén)插是否插入得太少,門(mén)間隙是否太大.
    3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框,門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音.
    4.大門(mén),房門(mén)的插銷(xiāo),門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊.
    5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙.窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí),不能有縫隙.
    6.開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊,開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢.
    7.窗戶玻璃是否完好.
    8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬,如有則可能是窗戶漏水.
    地面地板:
    1.地板有無(wú)松動(dòng),爆裂,撞凹.行走時(shí)是否吱吱作響.
    2.地板間隙是否太大.
    3.柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬.
    4.地腳線接口是否妥當(dāng),有無(wú)松動(dòng).
    5.地面是否有裂縫,是否有起砂現(xiàn)象.
    二,屋內(nèi)頂棚:
    1.頂上是否有裂縫.一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題.
    2.看頂部是否有爆點(diǎn),有爆點(diǎn)會(huì)給后續(xù)的裝修帶來(lái)很多不利影響.
    3.頂棚有無(wú)水漬,裂痕.有水漬說(shuō)明可能有滲漏.如果是頂層住戶,必須觀察頂層是否滲漏.
    4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌.
    5.墻身頂棚有無(wú)部分隆起,用木棍敲一下有無(wú)空聲.
    6.墻身,頂棚樓板有無(wú)特別傾斜,彎曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
    7.墻身,墻角接位有無(wú)水漬,裂痕.
    8.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn).
    三,廚房衛(wèi)生間:
    1.廁,浴具有無(wú)裂痕.包括浴缸,抽水馬桶,洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象.裂痕有時(shí)很細(xì)小,要仔細(xì)觀察.
    2.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無(wú)漏水聲.
    3.浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng).
    4.廚房瓷磚,馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平.廚房,衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí).
    5.磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象.
    6.廚具,瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗.
    7.櫥柜柜身有無(wú)變形,壁柜門(mén)是否牢固周正,門(mén)能否順利開(kāi)合.
    8.水池龍頭是否妥當(dāng),下水是否順暢.
    9.衛(wèi)生間,廚房?jī)?nèi)是否有地漏,坡度是否合適,水不能往門(mén)口處傾斜.
    10.出水是否通暢,會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾.
    11.樓上的鄰居家是否漏水.
    四,電氣管線:
    1.試全部開(kāi)關(guān),插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題.仔細(xì)了解各種電路,閉路電視,*插座的位置是否有引發(fā)事故的可能.檢查回路數(shù),按照國(guó)家規(guī)定,每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個(gè).
    2.自來(lái)水水質(zhì)怎樣.供水管是什么材質(zhì).有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管.銅管可安全使用50年,還能凈化管內(nèi)水質(zhì),有益健康.
    3.煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否有問(wèn)題.
    4.居室,客廳有否管線外露.是否有暖氣回水或其它管線穿過(guò).有較多管線穿越居室,不但難看,還會(huì)造成裝修困難.

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  • 您好,深圳領(lǐng)航裝飾很高興為您解答:
    收房注意事項(xiàng)次買(mǎi)房子,到了交房日,很是興奮,往往會(huì)不知所錯(cuò),碰到的問(wèn)題:怎么驗(yàn)收房,交房手續(xù)是什么,交房要付多少錢(qián),碰到房子問(wèn)題怎么辦,什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等.
    建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在,第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,是第三天或第四天比較好.正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去.
    驗(yàn)收過(guò)程
    1,去物業(yè)部門(mén)查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
    A,房屋的<住宅質(zhì)量保證書(shū)>--可帶走
    B,<住宅使用說(shuō)明書(shū)>--可帶走
    C,<竣工驗(yàn)收備案表>
    D,面積實(shí)測(cè)表
    E,管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料.
    2,核實(shí)面積,合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題.確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異.
    3,驗(yàn)收房子.看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了.暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙,進(jìn)戶門(mén)鑰匙,信箱鑰匙,水表,電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.
    (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門(mén)窗,陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
    (2)檢查墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫.
    [提示]特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因.
    (3)仔細(xì)檢查地面,有無(wú)空殼開(kāi)裂情況.
    [提示]如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系.
    (4)水電煤暢通情況和能否正常使用.大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試|來(lái)源|考試|大|試排水速度.(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主).
    (5)驗(yàn)收下水情況.先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水.
    (6)驗(yàn)收地面下水情況.在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm).然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花.
    [提示]:在全部用完水后,應(yīng)再打開(kāi)水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來(lái),同時(shí)要記錄電表數(shù)字.
    (7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符;
    [提示]:通常在這方面,應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí).
    (8)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),把水表,電表數(shù)字,樓高,馬桶坑距,浴缸長(zhǎng)度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上.

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  • 檢查入戶門(mén)
    進(jìn)入房間之前,首先觀看入戶門(mén)的外觀,是否有劃痕,然后進(jìn)門(mén)之后檢查鎖具安裝是否牢固,門(mén)面是否有刮痕,開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)是否有其它聲音,同時(shí)要檢查一下貓眼是否可以正常使用.
    新房如何驗(yàn)房 新房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
    檢查窗戶
    進(jìn)入新房之后,還應(yīng)將房間內(nèi)的窗戶全部打開(kāi),然后檢查窗戶打開(kāi)和關(guān)閉時(shí)是否比較順暢,是否有螺絲松動(dòng)的情況.如果有松動(dòng)的情況及時(shí)用螺絲刀將松動(dòng)的螺絲擰緊,問(wèn)題比較嚴(yán)重的可以跟物業(yè)溝通維修.
    新房如何驗(yàn)房 新房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
    檢查墻體
    新房在建造過(guò)程中存在空鼓是十分常見(jiàn)的一種問(wèn)題,在檢查房屋是否有空鼓時(shí)可以準(zhǔn)備一個(gè)略長(zhǎng)的小錘和記號(hào)筆,用小錘輕輕的敲擊墻面,用聲音來(lái)判斷墻體是否存在空鼓,如果發(fā)現(xiàn)空鼓問(wèn)題,可用記號(hào)筆標(biāo)注.
    新房如何驗(yàn)房 新房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
    檢查供水
    將水閘打開(kāi),測(cè)試水龍頭是否正常出水,水流壓力如何,管道是否滲水,地漏是否有堵塞等.除此之外還應(yīng)測(cè)試屋內(nèi)的水管總閘是否能夠正常使用,關(guān)閉屋內(nèi)水閘之后,再打開(kāi)廚房或陽(yáng)臺(tái)水龍頭看是否還有水流.
    新房如何驗(yàn)房 新房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
    檢查強(qiáng)電
    新房屋內(nèi)都有電源總開(kāi)關(guān),合上電源總開(kāi)關(guān),查看各個(gè)房間的燈泡是否正常,除此之外也可以用電筆,萬(wàn)用表等工具測(cè)量電源面板盒是否有電,除此之外還有一個(gè)比較簡(jiǎn)單的方法,那就是準(zhǔn)備一個(gè)帶指示燈的充電器,直接插到電源面板盒上,看指示燈是否亮.通過(guò)指示燈來(lái)判斷是否有電.
    新房如何驗(yàn)房 新房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
    檢查網(wǎng)絡(luò)*電視面板
    新房?jī)?nèi)除了有電源面板盒之外,還有網(wǎng)絡(luò),*,電視面板盒,以及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備箱,可以先打開(kāi)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備箱,檢查弱電線路是否齊全.之后的需要購(gòu)買(mǎi)了路由及電視之后再做詳細(xì)檢查.
    新房如何驗(yàn)房 新房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
    檢查是否漏水
    在驗(yàn)房時(shí),可以跟樓上樓下的鄰居約定好做閉水試驗(yàn),需準(zhǔn)備一個(gè)小水盆,先將廁所,廚房,南陽(yáng)臺(tái)等位置的地漏用塑料堵住,然后防水,*之后檢查是否有滲水現(xiàn)象.
    新房如何驗(yàn)房 新房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)
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    檢查地面墻面是否水平
    檢查地面和墻面是否水平需要準(zhǔn)備水平儀,通過(guò)水平儀可以簡(jiǎn)單的測(cè)試地面和墻面是否水平.

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  • 康源裝飾非常榮幸為您解答!

    1,結(jié)構(gòu)工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻,梁,柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范;
    2,梁與柱工程:梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線;
    3,房屋內(nèi)部高度:其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱(chēng)要求;
    4,門(mén)窗工程:門(mén)的厚度,材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門(mén)框,窗框與墻身無(wú)過(guò)大縫隙.試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活,目測(cè)門(mén)與門(mén)框,窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度.不過(guò),衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米.如果你裝修要換掉就不太重要了.
    5,水電工程:電氣線路安裝應(yīng)平整,牢固,順直,穿墻應(yīng)有導(dǎo)管,導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確.
    A.防水檢查:衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24min后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否滲漏.這個(gè)檢測(cè)好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏.
    B.給排水檢查:上下水管道有無(wú)滲,漏,堵現(xiàn)象,打開(kāi)水龍頭便知,盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn),試試水壓和排水速度.每個(gè)地漏要做通水試驗(yàn),可用桶裝滿水往里倒,看是否暢通.
    C.衛(wèi)生間用電--衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座.
    D.廚衛(wèi)通風(fēng)--是否有利于異味,廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔.
    6,室外工程:陽(yáng)臺(tái)是否與事先承若及設(shè)計(jì)圖相符,樓宇標(biāo)識(shí),門(mén)牌標(biāo)識(shí),層位標(biāo)識(shí),房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符,是否有郵政接收箱,*線是否進(jìn)戶等,給水情況,水質(zhì)如何,水流狀況,水表計(jì)量和供電是否正常.
    7, 墻地面空裂:墻面的抹灰,地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用錘輕輕一敲便知.若聽(tīng)到"空空"的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好.
    8, 陽(yáng)臺(tái)裂縫:這是比較容易被忽視的地方.房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知發(fā)展商.
    9,電氣設(shè)備:
    A.檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路.
    B.開(kāi)關(guān)接口--檢查一下開(kāi)關(guān),插座的牢固程度,別忘了打開(kāi)*,電視的線路接口,用力拉一拉,看是否結(jié)實(shí).
    10, 插座:檢查每個(gè)插座的數(shù)量及是否已通電.為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置.
    11, 查抄水表,電表底度.

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  • 一,工具/原料:
    身份證件
    相關(guān)資料
    相關(guān)費(fèi)用(房屋價(jià)款結(jié)算,物業(yè)管理費(fèi)用,公共維修基金等等)
    驗(yàn)房工具(盆,小錘,5米卷尺,手電等等)
    二,開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料收房較好流程
    1,開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料.雙方確認(rèn)收房流程.
    2,業(yè)主領(lǐng)取<竣工驗(yàn)收備案表>,<住宅質(zhì)量保證書(shū)>,<住宅使用說(shuō)明書(shū)>(此三項(xiàng)必須為原件)以及<房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)>,<管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))>,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明.
    3,業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即*重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié).具體步驟參見(jiàn)下個(gè)欄目-驗(yàn)房流程.
    4,業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢,改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案.雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題.無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議.
    5,開(kāi)發(fā)商出具<實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告>,注意核實(shí)面積,合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)等問(wèn)題.首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異.查看售房合同,看誤差為多少.注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%,建議不超過(guò)5%.
    6,業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署<住宅鑰匙收到書(shū)>.
    7,與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議,向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要*或蓋章確認(rèn)的收據(jù).
    8,辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng).若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi).代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商.業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦./9,業(yè)主簽署<入住交接單>,收房完成.

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  • 您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
    建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在,第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,是第三天或第四天搜索比較好.正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去.
    驗(yàn)收過(guò)程
    1,去物業(yè)部門(mén)查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
    A,房屋的<住宅質(zhì)量保證書(shū)>--可帶走
    B,<住宅使用說(shuō)明書(shū)>--可帶走
    C,<竣工驗(yàn)收備案表>
    D,面積實(shí)測(cè)表
    E,管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料.
    2,核實(shí)面積,合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題.確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異.
    3,驗(yàn)收房子.看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了.暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙,進(jìn)戶門(mén)鑰匙,信箱鑰匙,水表,電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.

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  • 毛坯房說(shuō)白了就是"初裝修房",也就是那種只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)的,而且墻面,地面等只是做了簡(jiǎn)單的基層處理,其表面并沒(méi)做任何處理的房子,所以毛坯房的驗(yàn)收直接影響著之后房屋的裝修質(zhì)量,那么毛坯房驗(yàn)收時(shí)有哪些注意事項(xiàng)呢?
    毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)一:驗(yàn)結(jié)構(gòu)
    首先房屋驗(yàn)收的步就是檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)的問(wèn)題還沒(méi)得到解決就開(kāi)始裝修,這樣隨時(shí)都會(huì)面臨坍塌的危險(xiǎn).
    1:地面是否平整
    2:房間與陽(yáng)臺(tái)之間是否有裂縫(這很可能是陽(yáng)臺(tái)要斷裂的先兆)
    3:通過(guò)激光儀打水平來(lái)檢測(cè)屋頂是否存在高低差.
    毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)二:驗(yàn)墻體
    有些住宅的墻體質(zhì)量不好,裝修完后很容易就會(huì)發(fā)生墻面開(kāi)裂,瓷磚脫落,墻面滲水的現(xiàn)象,所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收很重要.
    1:檢驗(yàn)墻體是否存在空鼓時(shí),我們只要小錘子輕輕一敲便知
    2:檢測(cè)墻體是否垂直時(shí),我們可以用專(zhuān)業(yè)的測(cè)量尺緊貼墻面,如果誤差是在允許的范圍內(nèi),即可說(shuō)明墻體垂直
    3:墻體是否有損壞,例如石灰爆點(diǎn),頂部有麻點(diǎn)等,這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響.
    毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)三:驗(yàn)水電
    在裝修前一定要檢查一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施,水電可以說(shuō)是整棟住宅的經(jīng)脈,假如不暢通,這對(duì)我們?nèi)蘸蟮纳顣?huì)帶來(lái)很多的不便.
    1:下水管是否通暢,沖水的聲音是否正常
    2:屋內(nèi)的弱電通路是否暢通
    3:為確保使用安全,必須要檢測(cè)一下室內(nèi)電線的絕緣電阻值
    毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)四:驗(yàn)門(mén)窗
    如果門(mén)窗的結(jié)構(gòu)不好,同時(shí)密封又性差,這不僅僅會(huì)造成漏水,進(jìn)水的現(xiàn)象,還直接影響著房屋的隔音效果.
    1:要檢查門(mén)是否能上鎖,開(kāi)啟是否靈活
    2:用專(zhuān)業(yè)測(cè)量?jī)x,通過(guò)檢測(cè)門(mén)框的對(duì)角線值來(lái)確定房門(mén)是否正
    3:移動(dòng)門(mén)的框槽是否完好

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  • 1.開(kāi)始查看驗(yàn)房的房屋結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的平面圖是不是相符,測(cè)量房屋 空間實(shí)際大小與高度,以防一些黑心開(kāi)發(fā)商以次充好.
    2.檢查墻面與地面是否有開(kāi)裂與平整等情況.用小錘子輕敲墻面,地面感覺(jué)十分結(jié)實(shí)或是空鼓,如果有開(kāi)裂或空鼓聲,應(yīng)加以標(biāo)注著開(kāi)發(fā)商說(shuō)明.
    3.檢查房屋是否有漏水滲水情況.時(shí)間允許的話可以做個(gè)一整天的閉水實(shí)驗(yàn),由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況,如果上來(lái)業(yè)主也在可以同時(shí)進(jìn)行測(cè)試,查看測(cè)試效果.
    4.查看屋頂天花與墻面的陰陽(yáng)角線是否成水平,天花有無(wú)開(kāi)裂脫落的情況.

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  • 一,注意要"先驗(yàn)再收"

    驗(yàn)房前,驗(yàn)收文件必須要看一看,尤其是<竣工備案驗(yàn)收表>.一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件,如果沒(méi)有,可以拒絕收房.

    此外,還要審查幾個(gè)證件,包括:<住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)>,<住宅質(zhì)量保證書(shū)>和<房屋面積實(shí)測(cè)表>等,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了.

    二,檢查墻面平整,垂直度

    用2M靠尺和塞尺檢查,驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)墻面平整度≤4mm為合格.每個(gè)房間四面墻均需檢查,單面墻體面積大于12㎡的需檢查2個(gè)點(diǎn).

    三,檢查門(mén)窗

    防盜門(mén)開(kāi)關(guān)幾次看看是否靈活.關(guān)上門(mén),聽(tīng)一聽(tīng)隔音效果怎么樣.看看貓眼有沒(méi)有歪,門(mén)鈴是否正常,門(mén)是否能關(guān)嚴(yán),雙手抓住門(mén)框使勁搖晃,看門(mén)框是否晃動(dòng).

    還要看窗戶開(kāi)關(guān)是否靈活,有沒(méi)有劃痕和損壞.是否能關(guān)嚴(yán),隔風(fēng),是否變形,與墻體是否吻合,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好.

    四,檢查層高

    用5米卷尺檢查,從水平線至頂面尺寸,看凈高是否符合標(biāo)準(zhǔn)(單層的高度誤差不得超過(guò)1公分,一般應(yīng)該為5毫米以內(nèi)).

    五,檢查空鼓

    用響鼓錘敲敲墻面和地面,看看墻上有沒(méi)有空鼓的地方,如果面積比較小,范圍小于20厘米為合格,面積比較大可以在墻上標(biāo)識(shí)出來(lái).

    六,檢查墻面裂縫

    一般來(lái)說(shuō),與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題,但基本不妨礙使用.

    如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題,必須處理.

    如果有陽(yáng)臺(tái)的,還要看看陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)連接處有沒(méi)有裂縫,陽(yáng)臺(tái)裂縫比較危險(xiǎn),需要格外注意.

    七,檢查滲水

    對(duì)于衛(wèi)生間廚房的滲水,主要看頂面有沒(méi)有滲水,不管承建商做的怎么樣,裝修時(shí)都要重新刷防水.如果不放心,可以自己倒點(diǎn)水檢查一下.

    檢查墻面和門(mén)窗附近是否滲水,門(mén)窗邊如有滲水現(xiàn)象,需要做淋水試驗(yàn),查明漏水點(diǎn).

    八,檢查下水是否暢通

    用面盆盛水,向各個(gè)下水管處灌水,每個(gè)下水口灌入兩盆水左右,查看下水道排水是否迅速暢通.

    其實(shí)想要全面驗(yàn)房,需要注意的點(diǎn)還比較多,比如電路,燃?xì)?管線,公共環(huán)境等,請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師檢驗(yàn)的同時(shí),還可以多和同小區(qū)的鄰居交流,如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)去找物業(yè)解決.

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