辦理房產(chǎn)過(guò)戶公證不是所有房產(chǎn)過(guò)戶必經(jīng)程序,但是有些房屋過(guò)戶必須辦理公證手續(xù).
目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn).
類是個(gè)人繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門(mén)辦理<繼承權(quán)公證書(shū)>.繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí),除了提供相應(yīng)的材料外,繼承權(quán)公證書(shū)不能缺少.
第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn).首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證,并且在遺囑生效后,其法定繼承人或遺囑受益人,在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí),對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證,然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù).
第三類是贈(zèng)與的房產(chǎn).贈(zèng)與人要辦理<贈(zèng)與公證書(shū)>,而受贈(zèng)人也要辦理<接受贈(zèng)與公證書(shū)>或者是雙方共同辦理<贈(zèng)與合同公證書(shū)>,如此才能辦理過(guò)戶.
一類是涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn),該房產(chǎn)買(mǎi)賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門(mén)公證后,才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù).
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(一)繼承過(guò)戶*省錢(qián):在買(mǎi)賣,贈(zèng)與,繼承三種過(guò)戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免.由于繼承的在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑.當(dāng)然,也有父母考慮得很遠(yuǎn),打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子.
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián):根據(jù)國(guó)家政策,父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可.但如果買(mǎi)賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):
1,房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅.
2,房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿5年但并不是家庭住房的,買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅.
(三)五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣過(guò)戶更省錢(qián):根據(jù)國(guó)家政策,如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年,則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,只需交納契稅,比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用.由此可知,選擇哪種過(guò)戶要看房屋的情況,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子,轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,如果這套房又是家里房產(chǎn),不但免營(yíng)業(yè)稅,還免個(gè)人所得稅.如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢(qián),父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以一下房產(chǎn)管理部門(mén),選擇適合自己的將房屋過(guò)戶給子女.
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(一)繼承過(guò)戶*省錢(qián):在買(mǎi)賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然,也有父母考慮得很遠(yuǎn),打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián):根據(jù)國(guó)家政策,父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):
1、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
2、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿5年但并不是家庭住房的,買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
(三)五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣過(guò)戶更省錢(qián):根據(jù)國(guó)家政策,如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年,則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,只需交納契稅,比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知,選擇哪種*過(guò)戶要看房屋的情況,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子,轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,如果這套房又是家里房產(chǎn),不但免營(yíng)業(yè)稅,還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢(qián),父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門(mén),選擇適合自己的*將房屋過(guò)戶給子女。
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整棟房產(chǎn)證叫大證、大產(chǎn)權(quán)房。小區(qū)套房房產(chǎn)證叫小證、小產(chǎn)權(quán)房。在實(shí)際的權(quán)利行使上,兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。開(kāi)發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后,才能辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證,該過(guò)程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”,購(gòu)房者可以自行辦理也可以委托*機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
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1過(guò)戶有三種*繼承贈(zèng)與買(mǎi)賣2繼承和贈(zèng)與的過(guò)程要經(jīng)過(guò)公證。就是到公正處辦理手續(xù),買(mǎi)賣去房產(chǎn)交易中心辦理繼承是產(chǎn)權(quán)人去世后才能辦理,為保證能讓你老公繼承,可以先讓他父親立公證遺囑,老人百年后你老公根據(jù)公證遺囑繼承取得。繼承是3種過(guò)戶*中*省錢(qián)的,因?yàn)橹挥幸还P公證費(fèi),沒(méi)有稅費(fèi),所以費(fèi)用大概相當(dāng)于買(mǎi)賣費(fèi)用的一半買(mǎi)賣是房產(chǎn)人與購(gòu)買(mǎi)人去交易中心辦理買(mǎi)賣手續(xù),其實(shí)就是個(gè)形式,辦理后交納過(guò)戶的稅費(fèi)就可以過(guò)戶了。過(guò)戶時(shí)候的費(fèi)用大概是房產(chǎn)價(jià)值的百分之一,大概是繼承兩倍左右的價(jià)錢(qián)贈(zèng)與是房產(chǎn)所有人和受贈(zèng)人一起去公證處辦理贈(zèng)與合同,辦理后去房產(chǎn)部門(mén)過(guò)戶。費(fèi)用兩筆公證費(fèi)和贈(zèng)與的稅費(fèi),總費(fèi)用大概是買(mǎi)賣的3倍所以,如果不著急過(guò)戶,可以選擇遺囑繼承,這樣。如果著急過(guò)戶,那就走買(mǎi)賣手續(xù),相對(duì)劃算所需要的材料也就是身份證戶口本房產(chǎn)這些*基本的。
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