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問(wèn)問(wèn)個(gè)人產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)嗎?誰(shuí)說(shuō)說(shuō)看?

  • 提問(wèn)者:一等貴婦
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-08-26 23:16:35

已有回答(6條)
  • 小區(qū)里大部分是個(gè)人的大產(chǎn)權(quán)的,也有一部分是單位的小產(chǎn)權(quán)的,基本上那交易的都是個(gè)人的大產(chǎn)權(quán)的房子,小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格會(huì)非常便宜,并且沒(méi)幾套能交易的.小產(chǎn)權(quán)的房子就是當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)的,現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)禁止小產(chǎn)權(quán)的房子買(mǎi)賣(mài)了,北京郊區(qū)那邊的小產(chǎn)權(quán)房子已經(jīng)有強(qiáng)行拆除的了! 希望以上資料能幫助到你.

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  • 小產(chǎn)權(quán)房政策消息南山小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)布吉小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎深圳西鄉(xiāng)農(nóng)民房福永小產(chǎn)權(quán)房出售價(jià)格龍崗農(nóng)民房出售光明公明小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同龍華農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓石巖小產(chǎn)權(quán)房概念南?小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正|徐:妖叁三,八零三零,九零零二|位置:深圳市公明天虹附近|性質(zhì):宅基地小產(chǎn)權(quán)房,證件齊全律師樓見(jiàn)證|面峰:121┫(3房2廳)北向26萬(wàn)|124┫(3房2廳)南向29萬(wàn)|均價(jià):2180元/┫起(報(bào)價(jià)看我個(gè)人網(wǎng)站,在后面)|休閑購(gòu)物步行5分鐘內(nèi)到公明天虹、國(guó)業(yè)百貨、佳華商場(chǎng)、友誼書(shū)城、蘇寧、肯德基、盛妝百貨、豐明/冠博電腦城、旁邊有搏思幼兒園、公明一小,公明商業(yè)中心核心地帶,雙地鐵口;極具人氣商業(yè)氛圍濃厚,*自用皆宜;更多深圳小產(chǎn)權(quán)房|“小產(chǎn)權(quán)房”是指由當(dāng)?shù)卮逦l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”即商品房,國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體或私人所有者,另種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念,也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格,一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),其就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)一般是當(dāng)?shù)亟值擂k或者當(dāng)?shù)卣畤?guó)家不認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房但是當(dāng)?shù)氐恼蛘呓值擂k認(rèn)如果拆遷會(huì)有賠償不過(guò)不多賠償?shù)闹划a(chǎn)權(quán)人小產(chǎn)權(quán)房子產(chǎn)權(quán)證只有一個(gè)人的名字你們就相當(dāng)于租的房子賠償也是賠償給產(chǎn)權(quán)人的至于給你的賠償就是產(chǎn)權(quán)人給你的錢(qián)國(guó)家不認(rèn)當(dāng)?shù)卣J(rèn)

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  • 單位小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎:小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài),不可以外部密碼。
    一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
    二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
    三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)的,但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶(hù)口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的,對(duì)于外村的戶(hù)口居民來(lái)講是不能買(mǎi)賣(mài)的。

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  • 還是可以的,小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn),也不予辦理登記手續(xù),因此,小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的,除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而,這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

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  • 蘇州小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念,而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)壳懊媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房,指的是下面的第三種。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。蘇州小產(chǎn)權(quán)房第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。蘇州小產(chǎn)權(quán)房種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購(gòu)房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài),其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議,目前蘇州無(wú)相關(guān)政策進(jìn)行解決,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證,所以購(gòu)房人,特別是外地人不要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

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